冬季房屋维护的注意事项 （转贴）

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冬季房屋维护的注意事项
2007年12月19日 | 作者: 李儒

" v4 O% Q: R( P) A! ?上个周末，多伦多迎来了本年的第一次大降雪，你的房子和花园在一夜间被包裹在一层厚厚的积雪中。在漫长寒冷的冬季中，如何保养房屋，你需要注意哪些事项呢？


外部检查
1）注意挂在屋檐边缘的冰锥，如果位于可以够到的高度，应该敲下来以减轻对屋檐和排水槽的负荷，并消除冰锥落下的危险。如果冰锥在某个地方经常出现，或者尺寸很大，可能是该处的保温有问题，或者有缝隙使室内热空气逸出，应该增加该处屋顶的保温棉厚度，同时用建筑胶将该处对应的室内天花板和墙壁的接缝密封。
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8 {) c2 E9 ]- O/ L" D- |; }2）如果你观察到靠近屋檐和雨水槽处有冰雪堆积，明显多于屋顶的其他地区，可能是屋顶的气密性不好，降雪被室内的热气融化后流下，在屋檐处又冻成了冰，这种现象被称为“冰坝”，解决的方法也是增加屋顶的保温和气密性。
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  b- i+ [/ ?$ M7 l0 s, ]3）避免树枝触摸或接近屋顶，突出的树枝在风力的作用下，可以损害屋瓦，造成漏水。
# g! ~9 l" o/ H! }4）检查房子的外墙砌砖，记录下被冻裂的地方以便日后维修。
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5）切断室外水龙头的供水，排净水龙头的余水。
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5 d/ `; c* Y1 Q6）检查烟囱帽，不使用又没有烟囱帽的烟囱会成为小动物的栖身之所。
# u7 p6 N7 B& S' `; Z7）检查车道和外部照明。
1 b0 z7 _( Z' N% W' L5 }. ?  C% V" f内部检查
1）从顶层天花板上的维修口可以进入阁楼，注意观察屋顶木板上的湿斑或渗水痕迹，天窗和屋顶通风口周围尤其容易出现渗漏。注意是否有老鼠或害虫的痕迹。在阁楼内移动时，要用木板架在水平的屋梁上，不要踏入屋梁之间，会破坏下面房间的天花板。

0 P& h2 Z" C: n8 \5 N2）检查热水罐的工作情况和有无泄漏迹象。

3）检查暖气炉和温控器的工作情况；查看维修手册，决定是否需要更换空气过滤网。
" f7 f- B/ o* l. k4）注意门窗玻璃上的凝结水，这说明门窗的保温不良，可以将在冬天不开启的门窗部分用密封条封好。如果在厕所水箱和暴露的冷水管上有冷凝水，需要对该水管裹保温层。
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5）注意地板，墙壁和天花板是否有水浸痕迹，查明原因，是管道漏水，室外渗水，还是冷凝水，加以维修。
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6）如果你喜欢使用壁炉，需要知道壁炉燃烧木材时产生热量，但同时会加强室内外的空气对流，使室内的热空气流失，反而会加大供暖费用。


以上知识对房东，和准备当房东的人士都会有帮助。住宅不仅是我们的安居之所，也是最重要的投资。妥善维护你的房屋，可以使家人更多享受快乐，在将来出售时也可以得到最优的回报。