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本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:23 编辑 1 d1 W2 w4 L) C8 i& Q
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加拿大安大略省出售房屋要花多少钱(附费用清单)
! y8 Q* y9 G% R+ z/ s
2 Q* g, V, H$ N2 |6 W9 I8 u, N1 ?1 A) I$ o. A& G
1.律师费 Legal Fee3 U. I3 E9 y3 t/ b5 K9 k
$ b4 ~3 n, f9 |1 @ ^) H $600-$2000不等, 取决于律师,房子大小种类,和房子的贷款情况。! p$ m" |1 H$ O+ V0 @
1 R4 H8 Z0 D/ n6 i8 J 2. 地产公司的佣金6 a" Z! S7 z& x1 k( g2 ^2 \; t
Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST(税) ]1 j3 Z, u2 |( `: z
例子:如果你的房子以50万卖掉,总的佣金(%)是5%,那么总的佣金就是:- X2 B$ [& U0 w3 }9 I& ]# F. U7 ^1 M
a. $500,000(Sold Price) X 5%(Commission Rate)=$25,000(Net Commission): f J$ W1 }+ V& O5 c* v/ c' U5 E
b. $25,000(Net Commission) X 13%(HST)=$3,250 (Total HST) 总的佣金:$25,000+$3,250 = $28,250" `% r; O8 y- p& x
, n; W/ f/ h* L8 d O. Y
3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax) f [. g. }2 Q2 p5 V
) W. w9 i& i% K# P' h, f
统一销售税(HST)是将联邦商品及服务税(GST)和安省销售税(PST)合并为一个单一值的销售税。目前,安省HST税率是13%。
2 C! n2 B/ Z2 y# a
7 e9 B" B. s# m! x 4.解除贷款 Discharge of Mortgage5 m, _9 h7 L! l# k* b
a.解除贷款有可能有或者没有罚款(Penalty): ^0 D' u% v0 p: l1 k
b.请和你的贷款机构咨询
) N! c) H, s, L) D9 V c.如果你的房屋贷款近期到期,而到期之后,你准备马上卖房子,这时候,可能选择一个开放的贷款(Open Mortgage)会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点,但是会在罚款上省钱。
6 ?, [/ H9 E$ C& o# O" |" M; c* n& U7 q1 ^* Z5 ]
例子:你的房屋贷款要在六月一日到期,而这个时候,你打算卖房子,假如你的房子在六月底卖掉,8月底交屋(Closing),如果选择开放贷款,那么,你就只在6,7,8三个月付高一点的利率,当解除贷款的时候,就不会有罚款。 具体的情况,还要和你的贷款结构咨询。
. d* J( h9 X$ x5 L3 o0 O- s% d8 Q }
5.搬家费 The Move
0 H. Y' O$ Q+ h6 B 搬家费用变化很大。取决于搬家的方式,是自己租车,自己打包,还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步,每个小时最低$50起,还根据你搬家的时间(月底月初最忙),地理位置(比如:有的搬家公司,超过一定的距离,额外收油钱),楼层,是否有钢琴等,额外收费。
0 x6 j# F4 z a6 E$ R" s: a3 i0 C6 U8 \
6.Status Certificate
3 v. h; ]. q1 Q. R8 R" ~ 如果卖的房子有管理费,比如公寓,或者公寓式镇屋,在卖房子时,通常需要卖家提供这份报告,费用大约是$100. |
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