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本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:23 编辑 & T5 }7 t1 J7 v7 |9 L
. l) E- J5 @1 g! y, s 加拿大安大略省出售房屋要花多少钱(附费用清单)
& D& c* A, {7 M0 y: N
" N" s, A1 i' A7 l+ R
. J6 q* V% p1 ]# i: M# }8 V 1.律师费 Legal Fee
- t# d6 a6 d8 h, d) N* n1 @# Y2 E e' n+ n- e
$600-$2000不等, 取决于律师,房子大小种类,和房子的贷款情况。' K( q+ O. X. u
! y2 _* x# O( z* c
2. 地产公司的佣金
Q2 ~6 w+ M; o F) F4 P Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST(税)6 V+ y4 _! G! @. B5 D
例子:如果你的房子以50万卖掉,总的佣金(%)是5%,那么总的佣金就是:
1 Q8 Z% T2 U- h* N2 A' T" D a. $500,000(Sold Price) X 5%(Commission Rate)=$25,000(Net Commission)
9 O. L! X- g4 V) w$ ~5 k3 l b. $25,000(Net Commission) X 13%(HST)=$3,250 (Total HST) 总的佣金:$25,000+$3,250 = $28,250- `4 J! l7 o5 U9 p+ q0 H! ]
2 b( }- l# v% O, M9 o; Q 3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)
+ W5 o& f7 I! u+ d9 Y. D% `! y
% u( k! Q! B$ d0 m 统一销售税(HST)是将联邦商品及服务税(GST)和安省销售税(PST)合并为一个单一值的销售税。目前,安省HST税率是13%。
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4.解除贷款 Discharge of Mortgage* N1 J8 S% I { Y4 H5 J
a.解除贷款有可能有或者没有罚款(Penalty)
* s9 ^2 P N6 x% \" w4 z4 k. K b.请和你的贷款机构咨询/ @3 z8 `% B2 U% B. v m4 W, ^
c.如果你的房屋贷款近期到期,而到期之后,你准备马上卖房子,这时候,可能选择一个开放的贷款(Open Mortgage)会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点,但是会在罚款上省钱。3 [! ]% e# P4 ?9 C: T4 G
5 @4 q& V6 j' ^: E$ a 例子:你的房屋贷款要在六月一日到期,而这个时候,你打算卖房子,假如你的房子在六月底卖掉,8月底交屋(Closing),如果选择开放贷款,那么,你就只在6,7,8三个月付高一点的利率,当解除贷款的时候,就不会有罚款。 具体的情况,还要和你的贷款结构咨询。
9 Z; ~5 s/ O a, ~
( u/ A% \- ?& `0 | V 5.搬家费 The Move
$ E; g, g' ^" Q s 搬家费用变化很大。取决于搬家的方式,是自己租车,自己打包,还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步,每个小时最低$50起,还根据你搬家的时间(月底月初最忙),地理位置(比如:有的搬家公司,超过一定的距离,额外收油钱),楼层,是否有钢琴等,额外收费。4 `$ e6 k8 @3 B4 b6 J
2 S7 N5 V$ k# x$ d; J! Q$ Z
6.Status Certificate& O$ `# M" A4 h
如果卖的房子有管理费,比如公寓,或者公寓式镇屋,在卖房子时,通常需要卖家提供这份报告,费用大约是$100. |
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