突发：BC省政府对外国买家征税15%，下周二生效

BC省政府今天突然通过法例，将对购买大温地产的外国买家额外征收15%的物业转让税，下周二（8月2日）生效。

换句话说，如果购买200万的房产，在这项税款上就要付出30万。

而目前，物业转让税为房产前20万的1%，加上剩余款项的2%。对于价值200万的房产，转让税约为3.8万。

此项规定适用于整个大温地区，Tsawwassen原住民土地上的房屋除外。另外，这项税收只针对住宅，商用地产无需缴纳此项税费。

谁是外国买家

在这项规定中，外国买家的定义为，既非加拿大居民，也不是永久居民。（留学生当然算是外国买家。）

外国公司购买房产也需要缴纳此项税费。并非在加拿大注册，或被外国人控制的公司，都算是外国公司。（想通过注册公司来避税的还是省省吧。）

生效时间如何计算

所谓8月2日生效，指的是在Land Title Office注册的时间，与签合同的时间无关。

在转让物业时，外国买家需要缴纳这笔额外的税款。如果买家之中一部分是外国买家，一部分不是，则分摊计算，外国买家需按比例交税。

各方反应

BC省长简蕙芝说，政府希望这项新税收可以减少大温地区的外国买家；如果不能，政府也有了新的税收来源。省府所得的税款，将会成立一个基金作以增加可负担房屋及租赁房屋，省府会率先向基金注资7500万。

温哥华市长罗品信表示，早就应该对外国买家征税了，并希望这将对市场起到积极的作用。

列治文市长马保定早在昨日就提出，他不觉得有征收“非居民税”的需要，认为房屋市场有周期，应由市场决定。

真的有用吗？

财长Michael de Jong说：“数据表明，外国买家在6月10日到7月14日之间在BC投资超过10亿，86%以上都是在低陆平原。”

而之前公布的数据显示，在整个大温，外国买家购买的房产只占5%。

各地区外国买家比例，列治文和本拿比遥遥领先

News 1130采访了UBC的Sauder商学院的经济学家Tom Davidoff。Davidoff预计，这一举措将能够阻止许多外国买家。

“有趣的问题是，我们会不会看到，这些购买变成其他形式呢？人们会不会寻找本地人、永久居民或本地公司代为购买呢？”

另外，对于豪宅的购买者来说，15%的税费也难以影响他们的决定。

他还指出，由于物业转让税只适用于大温地区，这将给BC其他地区带来巨大的影响。例如，维多利亚的房地产已经很火热了，可能还会更加火热——因为对于外国买家来说，它现在比温哥华的房产便宜15%。

还有后招……

BC省政府今日通过的法例并未止步于征收“非居民税”，还提到了谈论已久的“空屋税”和地产经纪规管。

温哥华市长罗品信之前强硬要求，对空置房屋收税，温哥华市政府今日终于获得权力，迈出重要一步。

罗品信表示：“终极问题不在于谁买房，而是如何使用房子：有些人只把房子当成挣钱工具，而不在温哥华生活工作，这些人应该被征税。”

“对于房屋可负担性，并不存在单一的解决方案。如果我们今天叫停了所有可以的房地产投资，我们的出租屋空置率还是接近于零。”

Davidoff也认为，“空屋税”比非居民税更加关键——只有结合“非居民税”和“空屋税”，才能有效降低房价。