BC省政府今天突然通过法例,将对购买大温地产的外国买家额外征收15%的物业转让税,下周二(8月2日)生效。 换句话说,如果购买200万的房产,在这项税款上就要付出30万。 而目前,物业转让税为房产前20万的1%,加上剩余款项的2%。对于价值200万的房产,转让税约为3.8万。 此项规定适用于整个大温地区,Tsawwassen原住民土地上的房屋除外。另外,这项税收只针对住宅,商用地产无需缴纳此项税费。 谁是外国买家 在这项规定中,外国买家的定义为,既非加拿大居民,也不是永久居民。(留学生当然算是外国买家。) 外国公司购买房产也需要缴纳此项税费。并非在加拿大注册,或被外国人控制的公司,都算是外国公司。(想通过注册公司来避税的还是省省吧。) 所谓8月2日生效,指的是在Land Title Office注册的时间,与签合同的时间无关。 在转让物业时,外国买家需要缴纳这笔额外的税款。如果买家之中一部分是外国买家,一部分不是,则分摊计算,外国买家需按比例交税。 各方反应 BC省长简蕙芝说,政府希望这项新税收可以减少大温地区的外国买家;如果不能,政府也有了新的税收来源。省府所得的税款,将会成立一个基金作以增加可负担房屋及租赁房屋,省府会率先向基金注资7500万。 温哥华市长罗品信表示,早就应该对外国买家征税了,并希望这将对市场起到积极的作用。 列治文市长马保定早在昨日就提出,他不觉得有征收“非居民税”的需要,认为房屋市场有周期,应由市场决定。 真的有用吗? 财长Michael de Jong说:“数据表明,外国买家在6月10日到7月14日之间在BC投资超过10亿,86%以上都是在低陆平原。” 而之前公布的数据显示,在整个大温,外国买家购买的房产只占5%。 各地区外国买家比例,列治文和本拿比遥遥领先 News 1130采访了UBC的Sauder商学院的经济学家Tom Davidoff。Davidoff预计,这一举措将能够阻止许多外国买家。 “有趣的问题是,我们会不会看到,这些购买变成其他形式呢?人们会不会寻找本地人、永久居民或本地公司代为购买呢?” 另外,对于豪宅的购买者来说,15%的税费也难以影响他们的决定。 他还指出,由于物业转让税只适用于大温地区,这将给BC其他地区带来巨大的影响。例如,维多利亚的房地产已经很火热了,可能还会更加火热——因为对于外国买家来说,它现在比温哥华的房产便宜15%。 还有后招…… BC省政府今日通过的法例并未止步于征收“非居民税”,还提到了谈论已久的“空屋税”和地产经纪规管。 温哥华市长罗品信之前强硬要求,对空置房屋收税,温哥华市政府今日终于获得权力,迈出重要一步。 罗品信表示:“终极问题不在于谁买房,而是如何使用房子:有些人只把房子当成挣钱工具,而不在温哥华生活工作,这些人应该被征税。” “对于房屋可负担性,并不存在单一的解决方案。如果我们今天叫停了所有可以的房地产投资,我们的出租屋空置率还是接近于零。” Davidoff也认为,“空屋税”比非居民税更加关键——只有结合“非居民税”和“空屋税”,才能有效降低房价。 |
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