五年来首次!多伦多市中心开始"复苏":空置率下跌!但远不及疫情前! ...

多伦多市中心在经历了疫情期间的沉寂后，正逐步恢复昔日的活力！然而，写字楼复苏依旧步履艰难，即便生活气息正在回归，办公人群仍然稀少......

根据商业地产服务公司CBRE最新发布的《2025年第一季度加拿大写字楼市场报告》（Q1 2025 Canada Office Figures report）数据显示，今年年初，多伦多市中心的商业空置率略有改善，但距离疫情前的“正常水平”仍相去甚远。

报告显示，2025年第一季度，多伦多在全国范围内表现相对较好，市中心写字楼空置率下降了50个基点，至18.5%。

虽然这标志着自2020年初市场暴跌以来首次出现的实质性改善，但与疫情前相比仍有很大差距。

在2019年第四季度，也就是疫情暴发前的最后一个完整季度，多伦多市中心写字楼空置率仅为2.2%，创历史最低。但随着疫情袭来，全球办公模式大变，办公空间需求急剧下滑，至今已有五年尚未完全修复。

CBRE加拿大区主席保罗·莫拉苏蒂（Paul Morassutti）表示：“加拿大写字楼市场原本已接近反弹，虽然部分领域开始回暖，但整体市场和经济一样，仍处于观望阶段。”

“目前尚不清楚市场是否真的迎来新一轮动力，也不清楚关税的不确定性对企业决策造成多大影响。预计到第二季度，我们将能更清晰地看出关税真正带来的影响，以及企业将如何应对。”

尽管人们对市中心办公人潮是否能全面回归仍持怀疑态度，但CBRE指出，一些积极迹象或许可以增强市场信心。

此前，有专家预测美国总统特朗普的关税威胁将影响企业决策，进而打击办公空间需求。但CBRE指出：“截至第一季度的数据显示，关税并未对办公空间需求造成明显冲击。”

报告还指出，除了写字楼空置率在本季度迎来疫情以来的首次明显下降之外，第二季度可能还将看到平均租金报价回升，以及转租面积进一步减少，目前已降至自2022年第二季度以来的最低点。

此前几年造成空置率飙升的写字楼建设热潮也正在放缓，目前多伦多全市在建办公空间仅为220万平方英尺，远低于高峰期水平。

在市中心以外区域，多伦多整体写字楼空置率为19.7%，而郊区空置率更高，达到了21.1%。

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