【本网讯】随着零售巨头哈德逊湾公司(Hudson’s Bay)推进全加80家门店清算计划，伦敦两大购物中心——白橡树商场(White Oaks Mall)与梅森维尔广场(Masonville Place)——或将面临主力店撤离后的空间重塑难题。行业专家指出，这些逾万平米的商业空洞或将催生办公、文娱、社区服务与小众零售的多元业态组合。 高纬环球(Cushman Wakefield)伦敦分部副总裁布伦特·鲁德尔(Brent Rudell)分析称，位于安省最成功商场之一的梅森维尔店转型前景相对乐观。该物业所有者凯迪拉克锦绣集团(Cadillac Fairview)或将把原百货空间分割为面向停车场的外向型商铺，延续近年来"商业体去百货化"趋势。他举例2018年该商场原西尔斯(Sears)旧址改造为投资2800万加元的娱乐中心"Rec Room"，以及西城购物中心(Westmount Shopping Centre)转型写字楼的先例。
西安大略大学消费者行为学助理教授杰米·希奥多(Jamie Hyodo)指出，传统百货业数十年衰退趋势中，哈德逊湾作为"加拿大最后百货守夜人"终难抵电商冲击与专业零售分流。"Costco、家得宝(Home Depot)等业态蚕食一站式购物需求，未来填补空白需依靠混合用途空间。"他预测文化场馆、社区中心等非零售业态可能入驻。
两大商场的区位优势为转型注入想象：白橡树扼守401高速伦敦入口，梅森维尔不仅是商业圣地，更是快速公交(BRT)枢纽。开发商已展露兴趣——白橡树停车场拟建两栋32层和30层共568户住宅塔楼；梅森维尔对面商业广场规划三栋563单元住宅楼。
1670年创立的哈德逊湾公司于3月7日申请破产保护，负债约9亿加元。凯迪拉克锦绣集团与白橡树所有者Westdell地产均未就伦敦项目具体影响置评。鲁德尔强调："这些巨型空间如同城市伤疤，但伦敦人口快速增长带来的消费基础与业态革新需求，将为重生提供可能。"
（Daniel Zhu编译整理）
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