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关税阴云下加拿大春季房市回暖是否"胎死腹中"?

2025-3-18 10:08| 发布者: alisa| 查看: 143| 评论: 0|来自: 加拿大伦敦华人网

摘要: 【本网讯】加拿大春季通常是房市升温时节,但今年特朗普关税威胁令市场蒙上阴影。加拿大房地产协会(CREA)周一数据显示,2月全国房屋成交量同比降9.8%,均价同比跌3.3%。与1月相比,成交活动显著放缓,新挂牌量降12 ...
【本网讯】加拿大春季通常是房市升温时节,但今年特朗普关税威胁令市场蒙上阴影。加拿大房地产协会(CREA)周一数据显示,2月全国房屋成交量同比降9.8%,均价同比跌3.3%。与1月相比,成交活动显著放缓,新挂牌量降12.7%。

Ratehub按揭专家佩内洛普·格雷厄姆(Penelope Graham)指出:"在关税议题发酵前,市场普遍预期今春房市将非常火热。"加拿大经济在2025年初根基稳固,自去年夏季通胀率持续接近央行2%目标,央行连续六次降息降低借贷成本。

CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)表示:"1月20日特朗普宣布首轮关税当日,今年与去年同期房屋成交量即现差距,该趋势在2月持续扩大。"截至2月底,全国积压近五个月库存(待售量)。加拿大NedWallet按揭专家克莱·贾维斯(Clay Jarvis)直言:"春季房市已胎死腹中,3月市场仍笼罩不确定性,4月2日或将迎来新关税。"

多伦多房产集团Zown首席执行官瑞沙德·拉米兹(Rishard Rameez)透露,部分卖家期待春季市场与利率进一步下降,但贾维斯认为传统旺季盛况难现:"我们可能看不到加价抢购、多轮报价的经典加拿大春市场景。"Royal LePage经纪人肖恩·齐格斯坦(Shawn Zigelstein)建议财务状况稳固者把握机遇:"库存量上升带来议价空间,买家可精挑细选。"

格雷厄姆指出部分地区买家可免于竞价战困扰:"按揭成本现处长期低位,浮动利率低至3.95%(为2022年以来最低),五年期固定利率3.89%。"对于即将续贷者,她表示:"半年前利率高得多,现在压力减轻。"拉米兹建议改善型买家把握机遇:"即使现房亏损,大户型交易或存套利空间。"

首次购房者方面,格雷厄姆认为公寓市场存机遇:"当前公寓库存高企,过去半年大幅回落,正是刚需首选。"齐格斯坦鼓励有储备资金者入场:"慢市方显投资智慧,短期阵痛或将换取长期收益。市场终将反弹,虽难料峰值几何,但房地产财富往往诞生于此种时刻。"

(Daniel Zhu编译整理)

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