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【本网讯】最新数据显示，在利率下降的刺激下，今年下半年的强劲势头帮助提振了伦敦的房地产市场交易。在2024年，伦敦的房屋成交量为三年来首次超过8000套。
伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会（LSTAR）周五报告称，去年12月共有392套房屋易手，使2024年的房屋成交总额达到8088套。 这意味着成交比2023年增加了约20%，根据LSTAR的数据，2023年仅成交了6717套住房，是过去10年伦敦市场表现最差的一年。但这与2021年成交的近1.1万套房屋相去甚远，2021年是本地区有记录以来最好的一年。 尽管最终数据显示市场正在反弹，但大部分复苏是在加拿大央行（Bank of Canada）去年下半年开始降低利率、帮助吸引更多买家重返市场之后才出现的。 关键利率在2023年6月达到5%的高点后，加拿大央行去年连续几次下调其关键利率，这将影响抵押贷款、信用卡和信贷额度的利息。目前的利率为3.25%。 LSTAR理事长凯西•阿梅斯（Kathy Amess）表示：“我们的开局肯定比结束时慢，但我认为，我们看到市场在过去一年里出现了一些持续的改善，年终交易量在某种程度上说明了这一点。” 他说，“降低利率肯定有助于让一些人更负担得起，我认为这也给了购房者一些信心，让他们决定进入市场或在市场中前进。” 虽然负担能力对许多潜在买家来说仍然是一个问题，但过去12个月，尽管房屋成交量有所增加，但房价并没有大幅飙升。在12月，本地房屋的平均转售价格为636,667元，同比仅增长2.3%。 与此同时，市场上待售的房源的数量继续增长，LSTAR上个月报告的活跃房源数量为2,198套，相当于大约五个月的库存量。 阿梅斯将这一趋势描述为另一个迹象，表明人们对房地产市场的信心日益增强。经过多年的严重地倾向卖方市场，房地产市场在2024年的大部分时间里终于处于平衡状态。 她说：“为了让人们决定搬家，他们需要把自己的原有房产投放市场。我认为，购房者对市场的信心有所增强，因为他们实际上也是在把自己的现有住房挂牌上市。” “这也给了买家更多的选择。现在，他们实际上可以不止一次地去看同一处房产，然后稍微慢一点做出决定。” 房地产公司RE/MAX最近的一项预测预计，今年的房屋成交量将增长约10%，平均成交价格将达到约67.1万元。根据该报告，这与加拿大大多数城市市场预计在2025年将看到的情况一致。 “有很多人的房屋贷款即将以不同的利率续期，所以这是否会成为一个影响因素还有待观察……但所有迹象都表明，2025年应该是稳定的一年。” 伦敦地区各地区平均房价（LSTAR数据） 米德尔塞克斯中心：947,386元 中央埃尔金：866,367元 伦敦北区：680,938元 伦敦西南区：627,625元 圣托马斯：619,799元 Strathroy-Caradoc: 581,840元 伦敦东区：530,405元 网友评论（按截稿前点赞数顺序排列） 克莱尔 C： 哪三年？ 这里的房价已经下跌了至少10万元，房屋在出售前会闲置数周，有时甚至数月。 （3赞1踩） Social C.： ．.然而，我认识的一位资深房地产经纪人告诉我，2024年是他最糟糕的一年。 （2赞2踩） 赫德利 S.： 房地产经纪人，如果你听他们的话，现在总是买房的好时机。哈哈。 （0赞0踩） （Tom编译整理） |
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