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【本网讯】最新数据显示，加拿大政府限制国际学生签证的举措似乎给安省大学城的租房者带来了一些安慰，尽管伦敦还没有感受到这种影响。
根据Rentals最新的租赁市场报告，9月份加拿大各地的平均租金要价年化增长率为2.1%，达到每月2193加元，这是自2021年以来的最小增幅。 但是，几个大学城的租金保持没变，或者涨幅低于上个月的全国平均水平。这些大学城每年都在努力应对高校学生带来的住房需求增加。 西安大略大学（Western University）毅伟商学院(Ivey school of business)研究住房趋势的经济学家莫法特（Mike Moffatt）说，这表明国际学生数量的减少可能会缓解其中一些城市的租房需求，并为这些市场带来一些平衡。 面对外界对加拿大移民政策，以及进入加拿大的国际学生数量急剧增加的批评，联邦政府今年1月采取行动，从2024学年开始，将发放的学生签证数量削减35%。 上个月，加拿大政府宣布，到2025年，留学签证将进一步减少10%，这将导致明年发放约43.7万份留学签证。 根据Rentals的数据，下面这些是所有类型房产的租金涨幅报告: 哈密尔顿：- 6% 温莎：2% 圭尔夫：0% 基奇纳：0% 金斯敦：0% 滑铁卢：2% 圣凯瑟琳：3% 然而，伦敦9月份的租金要价上涨了5%，一居室和两居室的平均售价分别为1804元和2226元。 莫法特认为，伦敦房租上涨速度高于全国平均水平，可能有几个因素在起作用：学院似乎比大学受到的影响更大，而且伦敦没有很多“卫星”或私立学院，国际学生经常把这些学院作为获得加拿大教育和永久居留权的途径。 “我们看到租金下降幅度最大的是那些有很多卫星校区的社区，比如多伦多、宾顿、奥克维尔，”他说。“但在主校区层面并没有太大的变化。 他补充说：“我们也没有那种纯粹的私立学院，而这些院校的学生人数到目前为止下降幅度最大。”但“在伦敦，私立大学院招生情况并没有太大不同。” 莫法特还表示，这并不意味着伦敦没有从这种变化中受益。 “在前几年，（伦敦）的租金每年上涨约15%，”他表示。“现在，（一居室公寓的）租金涨幅不到3%，所以我认为这正在产生影响，即使我们没有看到租金实际下降，但租金上涨的速度比以前慢得多。” Rentals公司的贾科莫·拉达斯表示，对学生以外的许多人来说，伦敦仍然是一个有吸引力的目的地。 他说，伦敦等中等市场可以看到继续从大多伦多地区和其他租金更昂贵的市场的租房者的涌入，这刺激了本地的需求。 拉达斯说，当温哥华或密西沙加等地的租金平均要价徘徊在3,000元附近时，伦敦的2,088元就变得更有吸引力了。 “伦敦也在某种程度上成为一个二级市场，原本会住在多伦多、密西沙加斯和奥克维尔的人现在正搬到伦敦，因为租房者的偏好正在改变，在家工作的趋势仍然在上升，”他说。 “所以，伦敦仍然是一个理想的居住地。” （Tom编译整理） |
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