伦敦市12月的房屋平均成交价格为$591,526元，比去年同期下跌了15.8%，比五年前同期上涨了77.2%。比上月环比下跌了3.24%。
圣托马斯12月的房屋平均成交价格为$521,154元，比去年同期下跌了21.3%，比五年前同期上涨了67.4%。比上月环比上涨了1.16%。
根据数据，我们可以看到，房屋中间价格连月下跌，成交与挂牌价格比也在连续下降，这表明越来越多的房屋以低于挂牌价出售。
因冬季及圣诞节假期，12月挂牌数量在急剧减少，因此成交的房屋数量与新挂牌上市房屋数量的比率扭曲，大幅提升至77.7%，虽然伦敦还明显处于买方市场。而根据近日最新数据，房屋近日挂牌数量在回升。
到12月底，伦敦市的房屋库存为3.3个月，在2022年11月的房屋库存为2.8个月，而在2021年12月的房屋库存为0.3个月。
另一个重要的衡量指标是成交的房屋数量与新挂牌上市房屋数量的比率。在12月份，伦敦市的这一比例为77.7%，在加拿大房地产协会(CREA)的说明中，低于40%为买方市场，高于60%为卖方市场，40%至60%的比例通常代表是一个平衡的市场。
伦敦市已成交房屋的平均挂牌天数为28天，在2022年11月的平均挂牌天数为23天，在2021年12月的平均挂牌天数为7天。
伦敦市2022年12月住宅市场交易活动对比表
（London Residential Market Activity）
表1 -当月数据按年对比
| 当月 |
2022.12 |
相比较（百分比%）* |
| 1年前 |
2年前 |
3年前 |
5年前 |
7年前 |
10年前 |
| 2021.12 |
2020.12 |
2019.12 |
2017.12 |
2015.12 |
2012.12 |
| 成交量 |
202 |
-42.1% |
-48.9% |
-32.2% |
-35.5% |
-38.0% |
-14.4% |
| 成交额 |
$119,488,303 |
-51.3% |
-46.0% |
-8.6% |
14.4% |
38.7% |
120.4% |
| 新挂牌房屋数量 |
260 |
-10.0% |
-22.4% |
-0.8% |
14.0% |
-19.5% |
-15.0% |
| 活跃的挂牌房屋数量* |
660 |
617.4% |
183.3% |
28.7% |
56.0% |
-34.7% |
-47.4% |
| 已成交和新挂牌房屋数量比* |
77.7 |
120.8 |
117.9 |
113.7 |
137.3 |
100.9 |
77.1 |
| 月度库存* |
3.3 |
0.3 |
0.6 |
1.7 |
1.4 |
3.1 |
5.3 |
| 成交均价 |
$591,526 |
-15.8% |
5.6% |
34.9% |
77.2% |
123.8% |
157.5% |
| 中间价格 |
$561,500 |
-14.9% |
12.3% |
38.6% |
87.8% |
133.5% |
178.0% |
| 成交与挂牌价格比 |
96.4 |
115.0 |
108.0 |
102.0 |
100.1 |
97.3 |
97.0 |
| 成交房屋挂牌天数中间值 |
28.0 |
7.0 |
8.0 |
13.5 |
17.0 |
36.0 |
37.0 |
表2 -当月数据按月对比
| 当月 |
2022.12 |
相比较（百分比%）* |
| 1个月前 |
2个月前 |
3个月前 |
4个月前 |
5个月前 |
6个月前 |
| 2022.11 |
2022.10 |
2022.09 |
2022.08 |
2022.07 |
2022.06 |
| 成交量 |
202 |
-36.5 |
-43.1 |
-43.4 |
-51.2 |
-46.4 |
-59.5 |
| 成交额 |
$119,488,303 |
-38.5 |
-46.6 |
-46.8 |
-54.4 |
-52.9 |
-65.2 |
| 新挂牌房屋数量 |
260 |
-54.4 |
-59.2 |
-67.5 |
-65.1 |
-70.1 |
-79.0 |
| 活跃的挂牌房屋数量* |
660 |
-26.8 |
-34.2 |
-37.7 |
-37.3 |
-45.5 |
-46.8 |
| 已成交和新挂牌房屋数量比* |
77.7 |
55.8 |
55.7 |
44.7 |
55.6 |
43.3 |
40.3 |
| 月度库存* |
3.3 |
2.8 |
2.8 |
3.0 |
2.5 |
3.2 |
2.5 |
| 成交均价 |
$591,526 |
-3.2 |
-6.1 |
-5.9 |
-6.5 |
-12.2 |
-14.1 |
| 中间价格 |
$561,500 |
-2.8 |
-2.3 |
-4.8 |
-4.0 |
-4.8 |
-13.6 |
| 成交与挂牌价格比 |
96.4 |
96.5 |
97.0 |
97.3 |
97.8 |
98.9 |
102.0 |
| 成交房屋挂牌天数中间值 |
28.0 |
23.0 |
22.0 |
22.0 |
21.0 |
17.0 |
13.0 |
表3-年初至今(YTD, Year-to-date)数据按年对比
| 年初至今 |
2022.12 |
相比较（百分比%）* |
| 1年前 |
2年前 |
3年前 |
5年前 |
7年前 |
10年前 |
| 2021.12（YTD） |
2020.12（YTD） |
2019.12（YTD） |
2017.12（YTD） |
2015.12（YTD） |
2012.12（YTD） |
| 成交量 |
5,458 |
-31.7% |
-19.9% |
-16.7% |
-26.6% |
-12.5% |
-0.1% |
| 成交额 |
$3,899,469,623 |
-23.1% |
16.0% |
44.3% |
56.2% |
135.8% |
197.1% |
| 新挂牌房屋数量 |
10,042 |
7.5% |
20.7% |
14.4% |
9.7% |
0.4% |
1.8% |
| 活跃的挂牌房屋数量* |
818 |
130.2% |
26.1% |
3.2% |
11.7% |
-47.9% |
-52.7% |
| 已成交和新挂牌房屋数量比* |
54.4 |
85.5 |
81.9 |
74.7 |
81.3 |
62.3 |
55.4 |
| 月度库存* |
1.8 |
0.5 |
1.1 |
1.5 |
1.2 |
3.0 |
3.8 |
| 成交均价 |
$714,450 |
12.6% |
44.7% |
73.3% |
112.9% |
169.4% |
197.4% |
| 中间价格 |
$660,050 |
10.9% |
45.1% |
72.4% |
117.1% |
172.7% |
200.0% |
| 成交与挂牌价格比 |
109.0 |
112.0 |
104.4 |
103.0 |
102.9 |
97.9 |
97.5 |
| 成交房屋挂牌天数中间值 |
8.0 |
7.0 |
8.0 |
9.0 |
12.0 |
26.0 |
30.0 |
圣托马斯县2022年12月住宅市场交易活动对比表
（St. Thomas Residential Market Activity）
| 当月 |
2022.12 |
相比较（百分比%）* |
| 1年前 |
2年前 |
3年前 |
5年前 |
7年前 |
10年前 |
| 2021.12 |
2020.12 |
2019.12 |
2017.12 |
2015.12 |
2012.12 |
| 成交量 |
35 |
-40.7% |
-32.7% |
9.4% |
45.8% |
-27.1% |
45.8% |
| 成交额 |
$18,240,400 |
-53.3% |
-20.1% |
43.1% |
144.1% |
84.9% |
288.5% |
| 新挂牌房屋数量 |
30 |
-44.4% |
-16.7% |
7.1% |
57.9% |
-11.8% |
-21.1% |
| 活跃的挂牌房屋数量* |
95 |
630.8% |
630.8% |
111.1% |
75.9% |
-12.8% |
-43.8% |
| 已成交和新挂牌房屋数量比* |
116.7 |
109.3 |
144.4 |
114.3 |
126.3 |
141.2 |
63.2 |
| 月度库存* |
2.7 |
0.2 |
0.3 |
1.4 |
2.3 |
2.3 |
7.0 |
| 成交均价 |
$521,154 |
-21.3% |
18.7% |
30.8% |
67.4% |
153.6% |
166.4% |
| 中间价格 |
$530,000 |
-18.7% |
30.8% |
49.7% |
78.2% |
152.4% |
181.2% |
| 成交与挂牌价格比 |
98.8 |
112.8 |
107.0 |
98.1 |
99.0 |
97.0 |
96.7 |
| 成交房屋挂牌天数中间值 |
21.0 |
7.0 |
7.0 |
22.0 |
17.5 |
56.5 |
66.5 |
（表1 - 当月数据对比）
| 年初至今 |
2022.12 |
相比较（百分比%）* |
| 1年前 |
2年前 |
3年前 |
5年前 |
7年前 |
10年前 |
| 2021.12（YTD） |
2020.12（YTD） |
2019.12（YTD） |
2017.12（YTD） |
2015.12（YTD） |
2012.12（YTD） |
| 成交量 |
717 |
-20.8% |
-6.9% |
-6.4% |
-17.2% |
-7.1% |
22.1% |
| 成交额 |
$450,344,790 |
-10.6% |
43.7% |
69.6% |
100.0% |
174.0% |
299.0% |
| 新挂牌房屋数量 |
1,150 |
15.0% |
36.1% |
30.5% |
22.5% |
7.2% |
15.2% |
| 活跃的挂牌房屋数量* |
94 |
195.3% |
91.5% |
43.0% |
16.3% |
-54.7% |
-58.1% |
| 已成交和新挂牌房屋数量比* |
62.3 |
90.5 |
91.1 |
86.9 |
92.2 |
71.9 |
58.8 |
| 月度库存* |
1.6 |
0.4 |
0.8 |
1.0 |
1.1 |
3.2 |
4.6 |
| 成交均价 |
$628,096 |
12.8% |
54.3% |
81.2% |
141.6% |
195.1% |
226.6% |
| 中间价格 |
$601,888 |
11.5% |
52.4% |
82.4% |
142.7% |
193.6% |
227.1% |
| 成交与挂牌价格比 |
107.9 |
111.1 |
103.5 |
100.9 |
99.7 |
97.3 |
97.1 |
| 成交房屋挂牌天数中间值 |
8.0 |
6.0 |
8.0 |
11.0 |
14.0 |
34.0 |
45.0 |
（表2 - 年初至今（YTD, Year-to-date）数据对比）
* 备注 1 《表1》已成交和新挂牌房屋数量比*：成交/新上市*100；与先前的水平相比。 2 《表1》月度库存*：月末活跃挂牌/月度成交;与先前的水平相比。 3 《表3》活跃的挂牌房屋数量*：年初至今的活跃待售房屋数量是年初至今为止每月月底市场上待售房屋数量的月度平均值。 4 《表3》已成交和新挂牌房屋数量比*：1月至当月成交数量/ 1月至当月新上市数量。 5 《表3》月度库存*：年初至今的库存数据是用1月份到当月的平均活跃挂牌上市数量/ 1月份到当月的平均成交数量来计算的。 6 《表1》《表3》相比较（百分比%）*：已成交与新上市房屋比率、库存月数和在市场上的中位天数为数量值，其他的都以百分比变化计算。
（加拿大伦敦华人网整理统计） | 
