Ivey教授：租金飙升使伦敦地区面临失去年轻人的风险

【本网讯】一位商学教授警告称，如果不采取措施建造更多经济适用房，伦敦将面临失去年轻劳动力的风险。最新数据显示，伦敦的租金在过去六年中翻了一倍。

“如果伦敦不再是一个人口迁入的地方，而是一个人口迁出的地方，我不认为这对这座城市是件好事，”西安大略大学(Western University，西大)毅伟商学院(Ivey business school)教授迈克·莫法特(Mike Moffatt)说。

他说，除非伦敦能找到控制租金价格的方法，否则它为吸引人才而做的一切努力都有可能化为乌有。

“我们有这么多勤奋、聪明、有抱负的20多岁年轻人，他们想留在这里……棒极了。所以，我认为，如果他们不再来伦敦，或者觉得他们不得不搬到另一个省份，那对伦敦来说将是一个巨大的损失。”

找一个住得起的地方的艰难是杰森·冈卡尔维斯(Jason Goncalves)非常清楚的一件事。

冈卡尔维斯今年因健康问题被迫辞职，离开公寓与父母同住。他离开的那套一居室公寓每月花费是840元。

现在37岁的他正在康复中，准备重返租房市场，他主要关心的是他是否能找到自己负担得起的房子。

“每个月的价格都不固定，”冈卡尔维斯谈到他找房子的经历时说。

“一个月，你可能看到租金在下个月突然上涨了125元。你会问，‘好吧，是什么改变了它现在多值125元?’在大多数情况下，答案是什么都没有。”

根据出租网站的数据，去年11月，伦敦一居室的出租均价为1797元。

这比一年前增长了31.9%，在该网站分析的加拿大35个主要城市中增速排第二。

相比之下，2016年4月，一居室公寓的平均租金约为每月900元。

最近租金的上涨使得像冈克拉维斯这样的人被挤出了市场。他有一份好工作，收入也高于最低工资，但房租太高了，他负担不起。

“这是一个巨大的，巨大的增长，”西大教授莫法特说。

“如果你住在一栋老房子里，而且不打算搬家，你就在一定程度上免受房价上涨的影响……但是你到处都能听到这样的故事，关于你曾可以用不到1000元租到的地方，现在，有时它们会翻倍涨到接近2000元。所以，看到事情发生了这么大的变化，真是令人难以置信。”

正在建设的新公寓以更高的价格进入市场，推高了平均要价，但这只是等式的一小部分。

莫法特说，最大的问题是供求关系。

2016年至2021年期间，伦敦地区的人口增长了10%，成为安大略省增长最快的地区。

这种增长在一定程度上是由COVID-19疫情加速的，随着居家工作的安排变得更加普遍，许多居住在大多伦多地区的人搬到房屋更便宜的地方。

新住房单位的建设也没有跟上。

莫法特说:“我们看到人口高速增长，尤其是20多岁和30多岁的人。”

“其中一些是由西安大略大学和范莎学院推动的，另一些是由从大多伦多地区搬来的人推动的，但最终，这只是需求之间的不平衡，需求相当高，而供应相当有限。”

在疫情期间，房价也上涨得如此之快，以至于许多原本会买房的租房者被迫租得更久，导致空置率居高不下。

在大多数情况下，空置的公寓是由房东翻修的，房东反过来会提高租金，使其符合市场的承受能力。

但伦敦的租赁市场已经达到了这样的高度，这使得人们很难找到他们能负担得起的新住处。这也让人们留在自己的原住处，即使他们想找一个不同的地方。

在安布尔·汤普森的案例中，31岁的她自2011年以来一直住在她的公寓里。她的月租金是771元，包括水电费。

她说，她的房子是一栋老旧的建筑，维护得不是特别好，“地毯上有污渍，门从来没有锁过，外面也没有灯。”

虽然她想找一个离工作地点更近的好地方，但她也意识到与市场上的房子相比，她所得到的便宜之处。

她说:“没有人再把水电费包括在房租内了。”“如果我搬出去，我很容易就能让自己需付的租金翻倍。

“我讨厌回家，也不喜欢我住的地方，但我被困在那里，找不到更好的词来形容，因为我没有钱搬到其他地方。”

为了帮助缓解这些压力，伦敦地区将需要在未来一段时间内建造大约4.7万套新房。

（Tom编译整理）

ref: Soaring rents put London region at risk of losing younger workers: Professor