买家被加息吓退！多伦多新房销量现新低但价格涨了

据统计，多伦多新建房屋的销量在9月的时候达到历史最低记录，因为买家们都被高利率和经济不确定性吓退，几乎全部从市场撤离。

据Toronto Star报道，代表房屋建造商的Building Industry and Land Development Association（BILD）协会发布统计报告表示，上个月只有334套新建成的房屋和公寓被售出，尤其单家庭居住的新建房屋销量年环比暴减96%。其中该月新公寓交易量为289套，年环比减少89%。

9月份成交的45套单家庭房屋中包括了独立屋、半独立屋和镇屋。这是自2020年以来的最低交易量，Altus Analytics公司的研究经理Ed Jegg表示。这也是连续第三个月新房销量刷新历史最低纪录，7月份单家庭房屋出售了97套，8月交易了82套。

尽管交易量下降，但楼花和新建房屋的价格却较去年有所上涨。"价格下跌的空间并不大，这是因为建筑成本和通胀率正在增加。2021年时，涨幅大约为20%。我认为我们现在的趋势仍与去年相似。因此建筑的成本上升了，它正在影响着盖房项目，" BILD发言人Justin Sherwood说道。

9月的近10年新建单家庭房屋平均销量为1000套，新建公寓平均交易量为1800套。

上个月新建单家庭房屋价格比去年涨了18%，基准房价（Benchmark Price）达到185万元。新公寓价格也年环比增长12%，达116万。

Jegg指出，新房的房源水平有所上升，尤其是公寓数量。

到这个月底，有11,900套房屋正在出售，其中有10,291套是公寓，这相当于是4.4个月的房源供应量。1609套的单家庭新建住房房源可以供应3.1个月。不过一个平衡市场的房源需要能够供应9个月到一年的时间。

Sherwood表示，货币政策、升高的利率、放缓的经济以及衰退的征兆都让有意愿的买家选择等待和观望。

"这些买家只是等着看下一步的发展，" 他说道。

由于大多伦多地区人口将继续增长并刺激住房需求，Sherwood认为现在的阶段只是暂时性的。

"也许这个阶段要持续六个月、八个月或者一年，加息将继续给我们带来影响。接着利率将开始放缓，我认为到时候买家们就会重新回到市场，" 他说道。

央行预计将在周三宣布加息至少50个基点。

• https://www.thestar.com/real-estate/2022/10/24/new-construction-home-sales-hit-record-low-for-third-consecutive-month.html