求助关于买房和租房

lucky · 发表于 2010-4-26 09:32

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想请教各位理财专家，现在买房还能享受到第一次买房的优惠吗？我在加拿大的信用记录很短，只有一年多，一张信用卡，有些担心贷款问题。看着房贷利率低，想现在买房子。不过我目前现金不多，所以考虑是买房后住两年换，而且因为这两年孩子不存在上学问题，所以不是很需要买3，40万的房子去好校区。不知这样是不是还不如租房子划算。但是家里成员多，租房子的钱也不会便宜。所以有点不知道怎么考虑（从理财方面比较买房，租房的优缺点）。希望听听各位意见。谢谢您的时间。

大树 · 发表于 2010-4-26 11:24

本帖最后由大树于 2010-4-26 10:25 编辑

买房后的基本花费包括：还贷款+地税+保险+水电气费+基本维护费用。
其他的网，电话，电视费用因不同情况而异。
房子升值因地段而异，2年一般涨不了多少，只住2年，在伦敦这样的投资大部分是会亏钱的。如果住5年左右，地段不错，就会比较值得。
根据自己的情况算算看看是否合适。个人意见，仅供参考。

maurice.zheng · 发表于 2010-4-26 12:13

只住2年，房子一买一卖，如果找经纪，基本房子涨价的钱还有房租的钱全给了房产经纪了，除非你自己买，不通过经纪，我刚买了个房子，贷款5年固定是4.2%，现在据说已经涨到6点多了，据说到6-7月还会再涨，所以你得赶紧提前弄个approval，再说贷款主要是看你每月的收入是多少，和来多久没有太大联系，来在多年没收入，贷款也是很麻烦的，而且加拿大刚出新政策，拿房租养房已经不存在了

lucky · 发表于 2010-4-26 17:15

回复 4# maurice.zheng

能问一下你是找的哪家贷款吗？这个5年固定，是不是说必须5年内还清贷款？谢谢。

maurice.zheng · 发表于 2010-4-26 19:21

那个公司是叫The equiable trust company,但是我办完后不到2个星期利息就上涨了0.85%，我的5年之前是5.2%，后来给了我1%的折扣，就是4.2%，5年每年除了按规定付完，还可以多付房子价格的20%，5年固定贷款只是5年4.2%利息不变，不需要全部付清，因为现在贷款利息在不停的上涨，所以你要买房得快点了

GShock2005 · 发表于 2010-4-26 20:39

回复 maurice.zheng
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& {& z2 H6 O% E: K. o( }* | 能问一下你是找的哪家贷款吗？这个5年固定，是不是说必须5年内还清贷款？谢谢 ...
9 l: x$ K% v7 J1 J/ l; Elucky 发表于 2010-4-26 16:15

5年固定指的是5年一签的合约。在5年内根据条款内容不变。一般会定成25年还清。各家机构都有你每年最多还多少的限制。但如果你知道2年左右就要转手，可以考虑一下较短期的合约。有的时候你换房也会当做合约中断，可能会出现罚金。

人口较多的情况，一般都有小孩。住House相应的有小孩活动的空间。如果租房可以考虑一些town house 类的。价钱相应比House低，物业有人管。好过出什么问题了和房东扯皮。

BennyShen · 发表于 2010-4-27 09:18

伦敦的热心人真多。

我也在看房子中，不过我还没小孩，所以两口之家还住在租的房子里。
我不是房贷方面的专业，但是我这几天收到我们公司的PROMOTIONS说5年固定率在4.74,其他的公司我不太清楚，刚刚快速查了一下TD，5年固定是4.85。
这个PROMOTION到6月30号结束，如果楼主有兴趣可以把感兴趣的问题PM给我，我整理整理去问我们公司的SPECIALIST去。

lucky · 发表于 2010-4-27 16:31

回复 8# BennyShen

我听一个地产经纪说，最好只找一个银行谈。因为每谈一个银行，查一下我的信用记录，我的信用就会降一些。是这样的吗？谢谢。我给TD打了电话，还没人回电话。因为我的信用卡在那里办的，所以我先考虑它了。

大树 · 发表于 2010-4-27 17:23

回复  BennyShen ! z6 C8 c8 m  w+ q. F* p, Y

$ m' F) F" S6 u- q0 x% X7 _  I" J8 F2 S$ n( ^$ I# g) J, e5 ^
我听一个地产经纪说，最好只找一个银行谈。因为每谈一个银行，查一下我的信用记录 ...
4 M0 ?  `, z  `: A; Rlucky 发表于 2010-4-27 15:31

为什么不直接找贷款经纪呢？一般利率会更好：

http://www.londonchinese.ca/?action-viewnews-itemid-5655

蔓越莓 · 发表于 2010-4-27 19:50

买house太烦了吧？所有事情都要考虑在内，而且万一有点陷阱就掉进去了。为了保险起见要花费太多精力去买，又要花很久时间去卖、去配合看房。最近很多房子总价稍微高点，卖几个月都卖不掉。

买HOUSE还要仔细研究风水，这里很多房子都是依山坡而建，讲究很多。买公寓就简单了。

BennyShen · 发表于 2010-4-27 19:54

回复 10# lucky

有点意思！那我赶紧去看看我整天查我银行的BALANCE会不会把我帐上的钱给查没了~~

开个玩笑，祝你顺利

lucky · 发表于 2010-4-27 20:25

回复 13# BennyShen

没关系。我对加拿大买房一窍不通。所以别人说什么我就记什么。看了大家的回复，我想还是先不考虑买房了吧。等小孩子们要上学了再做打算。

lfp · 发表于 2010-4-27 20:30

回复 10# lucky

敢问是哪位地产经纪？

lfp · 发表于 2010-4-27 20:33

回复 11# 大树

万事无绝对。英语交流基本没问题还是自己谈比较放心

lucky · 发表于 2010-4-27 22:38

回复 15# lfp

这个不太好说吧。也许人家确实是一番好心告诉我。反正大家知道不是这么回事，我也明白这个说法有出入就行了。

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