论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
2 s; b8 M1 s* l! Y. Q# i# _+ X
5 P$ ?0 p2 W0 G) C- f! n( M还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。' @& ~: `' u7 f: T1 P
; B2 ?- n; `9 ~: q8 H* ~) w250，000 房贷+ k8 D; F( Y4 M- E O: N9 T
6% 年利率1 M* I& Q3 m$ F" i9 k5 h
9 q3 v1 \4 ^# T3 D6 K& y8 oWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
9 U0 S. d( `6 y. |bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73. {" S; x% O8 b* @+ S
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.21 c% _/ `9 x$ g: I9 |
3 N8 ^- F# y) D6 o: _虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
h' x. w# x) Y+ D6 @# C( E+ I 9 T! g" p `" v
" Q- O }% z6 K4 p/ }$ N
2009/07/204 C$ M# K/ ]6 }
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
1 r. T2 H" j& N+ {4 g3 y2 ~
& j5 M/ D# }" Q0 h3 ~ \regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback. r, D8 k F+ V3 u
假定贷款200，000
; T' d+ P! u. c6 |$ i# v! V+ A4 _4% 每月还款 1052.04 3 M& L9 Y: [/ D. q7 ]2 |
5% 每月还款 1163.21
2 l9 j6 E! m f7 w2 A- X9 O" z每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
* H& t' F4 W- Z银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out. i: D+ |! ^) `. c
1 m/ g# c+ z9 S8 j
5年后，当你贷款到期的时候3 F2 p1 f* c6 G% S3 s
4%本金结余174107.83
6 ]7 s- ]6 N7 k/ d, |9 L) a- j5%本金结余177015.01
0 k+ G, \5 l- h3 I2 A( a4 ^
/ h& w4 f& @4 U, p% i3 X6 B哇赛，这怎么又差出2907.18。
2 L1 Z, \( a8 t, H: l ~* N. u" W6 y8 K
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
# d' G! b/ U# W: t0 X+ A# t& S( D, G' d, s
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
提升卡
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
