论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧/ k6 ~/ [& U2 K
& ^ ~" w8 V7 L# M
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
% |' ~4 I$ ^ E& n) A h3 X& Q' C: `1 H3 n/ J1 g' F5 h
250，000 房贷$ H# A0 Z7 L: X/ Q/ r4 {0 x
6% 年利率
`0 V7 n. Z* R J% x) `1 O, _8 v
" S& Q$ J! U8 ZWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37& r9 Y' z6 w. X p/ \; v G: B$ E
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73* _1 }2 Q8 h3 e9 X
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2- U5 N+ R+ o" u! Z+ ?% v8 K3 t& B
$ V u T7 `5 @
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
4 M& g$ a* s* D3 v0 O( } A
0 Y$ T5 V! z# @0 Q6 K) z& F- [$ U6 c7 T1 c" Z
2009/07/20- n1 b8 z. G3 }8 m9 @
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
- @+ E7 t+ l1 ]$ [4 y# r$ L" f1 _/ M' f1 d
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback2 O* G; ^2 H. v8 `
假定贷款200，000
3 I% e& W- ~9 Z& J$ r5 u& N4% 每月还款 1052.04 5 t+ t2 I `$ D
5% 每月还款 1163.21
" h. [; F' X) p; l每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
, t! @9 C; y' [$ o5 F银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.: g7 y& e1 G. i8 f( a% j/ }
9 d7 t, a; n& T2 O5年后，当你贷款到期的时候& n3 ?& O5 J5 U' v# S, [
4%本金结余174107.83
4 C4 ~' q. O2 K; [! W8 p9 L3 Q5%本金结余177015.01
7 ~& I& g p6 g# [ o& V# {! i: k! K- E" I! H3 u, A4 _
哇赛，这怎么又差出2907.18。
1 N) U7 G) ^* F. W% E$ g7 B5 `
* i/ Z3 ?- z) b3 Y0 Z原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
5 R7 l$ C/ z. d- ?
0 a4 A' H# U6 D2 k/ W/ @, I如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 15:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 16:40
发表于 2008-4-5 22:26
楼主
