论坛元老
县令(正七品上)
  
- 积分
- 1251
- 威望
- 642 点
- 资产
- 482983 金币
- 注册时间
- 2006-7-31
|
好久没有发新东西了。 看看这个吧
W9 i4 `" f6 O' e/ p2 }7 W( X; P6 \1 X# V' a4 T
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。, B1 L N: [4 D/ w- e M
. R3 F3 Z1 u. L8 Q( [2 y250，000 房贷3 b, U$ s" O, I
6% 年利率
. P# V+ Y, C v! `8 t" E0 E: x3 D- U# F% e Q
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
" X, u+ e' l9 m) g8 F; vbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73. W# t/ D4 F% V$ g
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2" B1 a4 W- L! q
+ e' }5 u7 n9 [; g: e, ^虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
( D5 T& o+ i/ k0 w- O! v( {
, y7 g$ W% q" ?) @1 a2 c3 T3 L1 ?/ N
5 D$ A6 C8 f/ [$ V- n! q) d: [$ l2009/07/20
* M- [& ~7 y0 D' y最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
0 D8 F9 q" C, i% s$ J4 B5 f/ ?
. L+ F: x( j7 U% e% r" p0 Nregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback, u' S# f8 C8 m2 Z6 b/ G t
假定贷款200，0001 q7 g* v( u. ~% \1 Z
4% 每月还款 1052.04 1 z; S+ j, O" R3 `! e
5% 每月还款 1163.21( k( B1 x: v& B! \1 i4 F8 @$ Z
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
- V. h( U' o& o' q银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.+ L( b$ C/ Q4 |9 A5 L+ S/ E1 R
& f: w0 }7 b, z# v; t; C1 O
5年后，当你贷款到期的时候 M6 h5 J Q9 [
4%本金结余174107.83
2 P, u; r/ \6 D) i& U! r( u) O8 A' U5%本金结余177015.01 z; h7 b! O) J, G) T8 p
* U: w4 u0 _9 m6 W; d1 G
哇赛，这怎么又差出2907.18。% ^" u, d: `1 z, g) Q( J
& o* S% c- G+ Z7 H- O
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。3 [; n" e2 y3 {
# N! o3 P% h8 S8 {( d如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
评分
-
查看全部评分
|
[复制链接]
狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
提升卡
置顶卡
变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
