论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧) k! V) d" ]; N( @0 t _# R' T
/ x- w1 o) ]$ o5 B* Y* m还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
$ m: U6 }, o) h$ M' B& O+ B* H8 j- B
: K: ?! [) K0 f2 [$ P; O250，000 房贷
J1 v4 i9 Z5 a, d6% 年利率; X$ K3 m/ f7 M3 |& N4 B# t$ c
- a0 {3 G% j* m- B- ~7 v
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.377 _6 t3 U' Q/ F; `! a5 p
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
2 {6 H; H4 f9 c6 {$ D. j6 _7 BMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.24 E8 _* T8 ^. b' K7 J! F: G
6 d! a" ~$ @. p: j
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。9 }# ]& M1 ?6 G6 J4 j
" a; S" R5 L7 K$ q6 p6 L0 G
7 U5 L* P- m; Z$ y1 ]0 D2009/07/20; w2 E& P' A- {
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。7 l! u+ p$ `) o p" x
+ c: o$ H9 s8 |" d) J4 h# Gregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
( z1 t) G- A/ |假定贷款200，000
$ V0 z% C/ ^: ?& R- U+ \& Z& q; N4% 每月还款 1052.04 3 O! x/ [! q- e- F
5% 每月还款 1163.21
1 k. _4 ]4 B4 G# k! E: W, `每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
( K+ x- R( n7 u% m' S4 s银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.- [$ t' V( S. W' u \# S
* i: N: @7 e' h* p q V5年后，当你贷款到期的时候
( A& d" ]; t! t/ F; L6 q4%本金结余174107.836 ?) d2 U' l! K" J4 t8 t
5%本金结余177015.01/ g& ?: Z+ R, p9 R, |
" ?/ N# w N f' o9 l' b( d
哇赛，这怎么又差出2907.18。/ V1 X# V6 X- |9 T: I; _( I3 D
: Z% F- [; U7 j, k9 x) K原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。2 U7 e! g B K' }, N
0 w2 l+ i, d2 y: H% {9 k3 u5 n
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
提升卡
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
