加拿大安大略省出售房屋要花多少钱（附费用清单）

Kathy

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. `" q) K6 j. \: Q     加拿大安大略省出售房屋要花多少钱（附费用清单）
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     1.律师费 Legal Fee

( _1 [7 [# m3 o9 G    $600-$2000不等, 取决于律师，房子大小种类，和房子的贷款情况。

    2. 地产公司的佣金
2 E  L4 n' F- F/ u% b$ G    Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST（税）
* [% l; B# L, R" f    例子：如果你的房子以50万卖掉，总的佣金（%）是5%，那么总的佣金就是：
8 K, \8 ~; w# r; ^& y- r) [' z5 K    a. $500,000（Sold Price） X 5%（Commission Rate）=$25,000（Net Commission）
    b. $25,000(Net Commission) X 13%（HST）=$3,250 （Total HST） 总的佣金：$25,000+$3,250 = $28,250
5 a: e3 ~# z# z7 h) }0 \5 [* M6 h% k
    3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)
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    统一销售税（HST）是将联邦商品及服务税（GST）和安省销售税（PST）合并为一个单一值的销售税。目前，安省HST税率是13%。
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2 S- z7 O# ]' C- S+ f% g0 b    4．解除贷款 Discharge of Mortgage
* i, ~; y+ u! a0 Q/ {    a.解除贷款有可能有或者没有罚款（Penalty）
9 \7 `2 I4 [; t( u/ s0 o' x) J    b.请和你的贷款机构咨询
* e, m$ \6 [; w% g6 P! P    c.如果你的房屋贷款近期到期，而到期之后，你准备马上卖房子，这时候，可能选择一个开放的贷款（Open Mortgage）会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点，但是会在罚款上省钱。
2 c  K$ Z$ G; t, e4 }
: o8 g2 ^" P( ]: k    例子：你的房屋贷款要在六月一日到期，而这个时候，你打算卖房子，假如你的房子在六月底卖掉，8月底交屋（Closing），如果选择开放贷款，那么，你就只在6,7,8三个月付高一点的利率，当解除贷款的时候，就不会有罚款。 具体的情况，还要和你的贷款结构咨询。
2 m4 y, J6 Y. y1 I2 Q0 C- ~
% o2 F* m; i6 y  x    5．搬家费 The Move
: B. j  W  `- v( y& {3 _0 f    搬家费用变化很大。取决于搬家的方式，是自己租车，自己打包，还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步，每个小时最低$50起，还根据你搬家的时间(月底月初最忙)，地理位置（比如：有的搬家公司，超过一定的距离，额外收油钱），楼层，是否有钢琴等，额外收费。
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    6.Status Certificate
    如果卖的房子有管理费，比如公寓，或者公寓式镇屋，在卖房子时，通常需要卖家提供这份报告，费用大约是$100.

sophycheng

jackmarble 发表于 2017-6-7 13:42
+ \1 R7 k- ?1 K8 i3 }就是对增值的10万征收个人所得税，具体多少？望赐教

两种情况：1. 如果您出售的房屋属于自住房 primary residence, 那么增值部分不用上税。
2.如果是出租房，那么增值的10万部分，乘以50%, 也就是5万，加入您卖房当年的总收入，缴纳个人所得税。

xjtubright

jackmarble 发表于 2017-6-1 22:46
7 S' j( X; X* p) d+ B比如，30万买，40 万卖，最终净利润多少？主要是差价交税的比例是多少，有人说差价的50%给加拿大政府，对吗 ...

差价叫资本利得，目前加拿大政府对资本利得的50%收取个人所得税，税率按照个人所得税标准计算。

xjtubright

jackmarble 发表于 2017-6-7 13:42
& X/ f& J  v. J就是对增值的10万征收个人所得税，具体多少？望赐教

$ D* L7 _0 d9 d: @% n+ x7 I可以电话联系，226-663-9295，给您详细解答。
3 @, z# t' h" b1 h# @% q3 O

会飞的兔子

回复 1# Kathy


4 X4 m. ^: {8 [' z- }  s: [& }   有两点不同：
  }) T0 e# U5 E1 r- c1，好像中介Commission是5%，而非 4%，我问过正规的西人中介。
  ]% Y( T, N+ m( s3 V+ V& D" t2，在脱离银行贷款的那一天，即便你不欠银行任何钱，依然要付一个费用，每家银行不一样，估计在$170-300之间, 银行管这个叫：goodbye kiss. 表明你彻底离开这笔贷款或是Line of credit的使用权。

Kathy

, N/ M$ ~6 z) f9 S

回复  Kathy
5 `; O7 b2 D  [: i1 q  ]

# ]) D- O9 M7 X   有两点不同：
1 w8 d+ {/ t: S& h, H/ ^  g" I1，好像中介Commission是5%，而非 4%，我问过正规的西人中介。
# r* U, `) e2 ^  Q1 f7 }2，在脱离 ...
会飞的兔子 发表于 2013-11-21 12:05

1 o: Z- r! h2 K4 R
; m  F5 q# _# H" p8 {+ Z& e8 i    兔子美女，我修改了佣金，作为一般情况吧。谢谢补充goodbye kiss。

大树

卖房时，要注意，如果你的水电 气是设置的自动银行扣款，要记得取消。

Leah

收藏！~

jimmywu

四個字解決

1 d/ Q; E) Y6 a, }低買高賣

小福吉

楼上对头

newcomer

"3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)
. S' r+ z' }- s
    统一销售税（HST）是将联邦商品及服务税（GST）和安省销售税（PST）合并为一个单一值的销售税。目前，安省HST税率是13%。"
这是什么意思？是说50万的房子卖得话，要交HST = 50万X15%=7.5万 ？自住的房子可以免税么？

十分

只有增值部分才交税呢吧？

Kathy

只有增值部分才交税呢吧？
十分 发表于 2014-2-12 07:24

; D6 t! b) i3 W0 O  T
    是的，只有增值部分才需要交税。

alexlau888

收藏！

54y2mai88

怎么没有提到土地转让税？

jackmarble

比如，30万买，40 万卖，最终净利润多少？主要是差价交税的比例是多少，有人说差价的50%给加拿大政府，对吗？

jackmarble

就是对增值的10万征收个人所得税，具体多少？望赐教