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大多伦多地区房屋销量连续8个月增长！11月房价增长创本年度新高！' w5 @& |, ]7 ^) ~( r; J& X& u% c# Q4 v+ x
6 v3 Q& l8 c' k2 A; C5 @9 \2019年11月大多伦多地区各类型住宅量价齐涨！
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独立屋销量暴涨23.8%！公寓成交均价上涨11.1%/ f: W; g4 B& D' U8 v" `
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2019年12月4日，大多伦多地区2019年11月现房销售报告新鲜出炉！现房销售量已经连续8个月增长！9 G/ X/ f7 m& p; U/ H' \
L D' f1 S4 y/ j2 n今年前3个月，GTA地区的房市都相当冷淡，其中3月房屋销量与一年前比较基本持平，2月份按年下滑，1月份的销量也只是略升0.6%，然而自4月份以来，房市逐渐回暖，到11月已经连续8个月保持房屋交易量上涨。* i# \" W( B, K& n2 P. N
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继2019年10月份后，大多伦多地区无管理费物业11月份又领跑，独立屋销量以23.8%的涨幅领跑各类物业，联排别墅销量以19.2%的销量涨幅排名第二，半独立屋销量涨幅为8.8%，共管公寓销量涨幅1.0%。 N: }4 X& O2 U1 I$ Y
0 h" l6 u4 O( K1 K+ I多伦多地产局主席Michael Collins在12月4号公布了2019年11月最新大多伦多地区现房销售报告。6 g! s N& _" l/ J
, A5 b N \2 k# U, v+ X$ \ k" G& g报告中显示2019年11月的物业成交量为7,090套，同比2018年11月的成交量上涨了14.2%。
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( c. y# j8 t Q0 E4 L* O2 J非常值得注意的是：
% W2 O) B$ k# K$ p; J, |: C
5 F. v# B7 G/ i% C( A4 b2019年11月的成交量数据显示独立屋销量同比去年11月上涨了23.8%，同时2019年10月大多伦多独立屋销量同比去年10月增长了19.6%， 2019年9月大多伦多独立屋销量同比去年9月增长22.9%，2019年 8月大多伦多独立屋销量同比去年8月增长21.3%，2019年7月大多伦多独立屋销量同比去年7月增长29.7%。
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半独立屋成交量同比去年增长8.8%
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联排别墅成交量同比去年增长19.2%& Q: b! z7 v2 `, h
$ n* n' ]! p% c3 | Q而共管类公寓类物业成交量仅增长1.0%6 F' f3 U. N' o5 S3 {
4 ?$ o8 ~ [9 Y9 `5 j大多伦多地区的独立屋销量连续5个月近20%以上的销量涨幅！
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* u; [. h2 ~* w2019年11月新上市房屋数量同比与去年下降17.9%。 |/ ?5 C+ R% L8 u0 Z, D
3 E+ [" H/ c; H% d' l2019年11月上市但未在本月卖出的物业数量同比2018年11月下降了27.2%，平均卖出所用时间为24天，同比2018年11月缩短了3天。
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* Q& s/ Z3 |7 |/ E2019年11月的物业平均成交价为$843,637加元，同比去年11月增长了7.1%。$ R9 w4 U: T+ z0 t* I* v; T
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大多伦多地区2019年11月各类现房物业的成交均价同比去年11月均呈增长态势，共管类公寓平均成交价同比去年增长11.1%，联排别墅成交价同比去年增长3.0%，半独立屋成交价同比去年增长5.7%，独立屋成交价同比去年增长3.5%。9 ?4 S; i8 Y }! B5 S
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连着7个月两位数的成交量增长不难看出大多伦多地区现房市场已经回暖，虽然贷款压力测试还在继续对房价起着控制作用，但是不断增长的人口涌入对住房的市场需求依然表现非常强烈，Freehold物业连续几个月销量增长超过共管类物业也值得我们的注意。
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多伦多地产局首席行政官John DiMichele表示，大多伦多地区需要更加灵活的住房市场政策，这样才有助于维持长期均衡的市场。多伦多的住房供应问题不容回避，希望到2020年，政策制定者可以将对供应问题的认识转化为更具体的解决方案。! `3 q s% Z- D" k( d
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至于接下来的市场走向，多伦多地产局首席分析师Jason Mercer认为，“如果我们看不到上市供应方面的缓解，预计房价涨幅将进一步上升。”
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狗仔卡
发表于 2019-12-11 12:59
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