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大多伦多地区房屋销量连续8个月增长!11月房价增长创本年度新高!' Y/ B' T& L8 z& U9 Q6 H) B/ a8 k
t6 g! p& I( d2019年11月大多伦多地区各类型住宅量价齐涨!2 ~9 }6 T: K4 n3 @8 P$ `- U g
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独立屋销量暴涨23.8%!公寓成交均价上涨11.1%2 G) P/ g/ N, A3 z$ Z: A
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2019年12月4日,大多伦多地区2019年11月现房销售报告新鲜出炉!现房销售量已经连续8个月增长!
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今年前3个月,GTA地区的房市都相当冷淡,其中3月房屋销量与一年前比较基本持平,2月份按年下滑,1月份的销量也只是略升0.6%,然而自4月份以来,房市逐渐回暖,到11月已经连续8个月保持房屋交易量上涨。# D, h" J8 l3 k- F2 B& Y9 w
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继2019年10月份后,大多伦多地区无管理费物业11月份又领跑,独立屋销量以23.8%的涨幅领跑各类物业,联排别墅销量以19.2%的销量涨幅排名第二,半独立屋销量涨幅为8.8%,共管公寓销量涨幅1.0%。6 T& U" _; D- Z: t5 V
) X4 v3 w! P: E }4 z5 Q/ f/ R: U多伦多地产局主席Michael Collins在12月4号公布了2019年11月最新大多伦多地区现房销售报告。
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: N( c; r, w. P( i, g报告中显示2019年11月的物业成交量为7,090套,同比2018年11月的成交量上涨了14.2%。+ D0 W# {3 o7 j+ h. D
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非常值得注意的是:7 F6 o4 M1 n. w( _- f v
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2019年11月的成交量数据显示独立屋销量同比去年11月上涨了23.8%,同时2019年10月大多伦多独立屋销量同比去年10月增长了19.6%, 2019年9月大多伦多独立屋销量同比去年9月增长22.9%,2019年 8月大多伦多独立屋销量同比去年8月增长21.3%,2019年7月大多伦多独立屋销量同比去年7月增长29.7%。) B5 M) ]1 j0 I7 q
& S2 k& {7 C2 E4 c半独立屋成交量同比去年增长8.8%$ A9 P9 E1 x5 M
! ~& _# W _4 V# H联排别墅成交量同比去年增长19.2%6 ]# x/ y) R/ Y
" I' k# }1 G; d! N/ G) d而共管类公寓类物业成交量仅增长1.0%
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大多伦多地区的独立屋销量连续5个月近20%以上的销量涨幅!
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. o0 h! {7 y( D4 I& i- @5 L( S2019年11月新上市房屋数量同比与去年下降17.9%。
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2019年11月上市但未在本月卖出的物业数量同比2018年11月下降了27.2%,平均卖出所用时间为24天,同比2018年11月缩短了3天。
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/ M4 G* G' |$ F: T0 e( }% y2019年11月的物业平均成交价为$843,637加元,同比去年11月增长了7.1%。
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+ D' f5 c, v2 `: W大多伦多地区2019年11月各类现房物业的成交均价同比去年11月均呈增长态势,共管类公寓平均成交价同比去年增长11.1%,联排别墅成交价同比去年增长3.0%,半独立屋成交价同比去年增长5.7%,独立屋成交价同比去年增长3.5%。+ A; p9 D* U1 r% e0 M! X7 P3 y
1 a& z. a; ]; ~连着7个月两位数的成交量增长不难看出大多伦多地区现房市场已经回暖,虽然贷款压力测试还在继续对房价起着控制作用,但是不断增长的人口涌入对住房的市场需求依然表现非常强烈,Freehold物业连续几个月销量增长超过共管类物业也值得我们的注意。0 g3 j# ~4 b+ a9 n$ p9 _7 a5 `; }
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多伦多地产局首席行政官John DiMichele表示,大多伦多地区需要更加灵活的住房市场政策,这样才有助于维持长期均衡的市场。多伦多的住房供应问题不容回避,希望到2020年,政策制定者可以将对供应问题的认识转化为更具体的解决方案。
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至于接下来的市场走向,多伦多地产局首席分析师Jason Mercer认为,“如果我们看不到上市供应方面的缓解,预计房价涨幅将进一步上升。”1 |9 N; I/ H i/ ^# N/ ]
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