房地产投资者如何避免买到大麻屋(Grow House)
Re/Max 地产经纪： 王万里
地产知识交流之一
大麻，是一种热带草本植物。其种类很多，大多数大麻没有毒性。它的学名叫Cannibs. 通常所指有毒品的大麻，是印度大麻，英文名叫 Marijunan. 它的主要化学成分为四氢大麻酚（THC）。人体吸食后，对生理和精神产生活化作用：使人产生幻觉，妄想，思维紊乱。长期服用后，记忆力减退，行为呆滞麻木，人格扭曲，体形枯瘦衰竭。
大麻是当今世界上最为廉价的毒品。北美大麻毒品60%的来源都靠室内种植。室内种植方便易行，隐蔽性很强，很难被警察查到。种植大麻利润极高，少数人挺而走险。各国政府一直都在打击非法种植。每年在大多地区，警察都要抓捕十多人。据不完全统计，在2008年8月至2010年7月之间，伦敦市的警察已登记监控的大麻屋就有67个。种植数量从2株到1390株不等。具体如下：2008年8月2日到2008年底查获14起；2009年全年共查获37起；2010年7月16日前查获16起（请参考：www.police.london.ca）.
室内种植大麻的生长条件：第一，在地下室或地板上需要填充大量化学肥土或者盆栽式种植；第二，光合作用所需的强大的热（光）源，环境温度需要控制在24--32摄氏度。这就需要大功率旁通通电线路（by-pass home meter）的安装。第三，高湿度环境，需要安装喷水管路。第四，通风与排气系统，需要在地板，天花板和屋顶等多处戳开通风口。由于大麻种植的最短周期在3个月左右，每套房屋最大可以一次种植400株，一年内能最多有16万元纯收入。这种高频的大量种植，室内房屋结构长期在高温高湿度下就会产生大量的霉和腐蚀，对房屋的安全有很大的危害。在房屋买卖中价格会有很大的贬值或者买不掉。
在房屋交易过程中，加拿大地产局强制要求大麻屋业主要信息披露（full disclose）给买方，买主应该不会太担心买到一个大麻屋。但是，个别大麻屋业主如不讲诚信，这就需要买主学会基本的检测方法。一般来讲，大麻屋有这样一些明显特征：第一，室内有化学肥料的异味。第二，地板梁结构有霉变物质。第三，各种室内金属部件如钉子，铰链等有大量的红色锈斑。第四，房屋室内结构有局部改变。第五，通电线路有改变。第六，水管管路有改变。第七，地下室墙壁和壁炉周围的水泥板有白色的风化物。第八，最重要的变化要观察地板，天花板，屋顶是否有明显的补块和新喷漆的痕迹。
上述这些特征基本上可以断定是大麻屋的征兆。如果买房者在发现有这些部分或全部特征，如对此房仍然感兴趣，那么你最好请一个房屋检验员（Home Inspector）. 他 会对房屋进行全面的专业检查。但是，一般情况下， 房屋检验员不会给你一个明白肯定的结论，他会就发现的主要问题给你提出专业建议：如有大量霉变物对健康有危害，他会叫你在找其他类似专业人员（mould investigator）再次检测；如发现大量水垢风化物，他会给你分析发生的各种可能性。此时，买方你自行决定是否要买此房。 以上信息，希望给地产投资的朋友们有一点帮助。如需更多的信息咨询，请来电交流与沟通。电话：519-860-6681 | 
狗仔卡
发表于 2010-8-18 20:07
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