论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
5 @% B' t6 j; [6 s8 z3 U
( `- E( m8 C4 v8 T( }还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。& Y# o5 X5 i2 h; x8 [3 K* I
# l4 z9 q6 q+ y/ _) I% s250，000 房贷
R% c+ Y: n$ y2 M- J6% 年利率
# k5 h; }+ P7 k! d" L& G4 k
" o4 [' `! e2 v. c* \Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.373 w9 x. p" @# \" D; C0 d) K) p9 i
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
) C* Y; R% `& \1 gMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.28 M: d u6 u0 n6 j3 D$ T6 J# \
( V8 ~) l: K3 N4 n
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。9 T1 @7 g" i" |3 i# G; Y' J
 ' J* A/ a, a% `! z' m# }
4 }* I6 H- W% J9 U
2009/07/20+ r: N' V5 O1 a- Y. C ^
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
1 S/ x) y! J2 F% D
1 G$ {7 R+ q: R! |$ \regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback! y# r; m, |3 f* ~- G6 X$ O
假定贷款200，000
2 W: y/ o* Z' o1 s; w1 V5 p( f* E0 J4% 每月还款 1052.04 * F$ p# n7 |7 O) g0 I- O
5% 每月还款 1163.21( {6 X- A8 a; D7 c# r/ Y& m% C) ~
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.29 I! q) v- Z8 q2 x. O( ^3 S
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
+ A: \/ {- _6 k s/ z6 @2 V1 b2 x0 `9 s
5年后，当你贷款到期的时候$ d6 c6 H4 q, f8 u; u
4%本金结余174107.83
% I( \; Z- E& C; U) [5%本金结余177015.01% ]( ]7 J' c4 \# o: P8 W4 b
7 z) ~% W- F2 n
哇赛，这怎么又差出2907.18。) H4 K5 [* |' g
" J, R; u+ {, M2 d
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
4 \& M8 ?% X* k/ p) j& F) r( w8 W: X' {$ c
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 15:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 16:40
发表于 2008-4-5 22:26
楼主
