论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
- s' ^' R3 }2 k" n1 x
2 j% X y7 W+ A还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
g3 N1 p. G% K% _3 ]2 W% p+ b# @4 J& M) d6 b0 P: L
250，000 房贷' C$ ~. L. l8 k/ z, h. Y0 [6 F) X
6% 年利率
5 p: A W2 c5 `3 q1 l% ]* G. x+ I1 S8 G; r# R
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37* Y1 ?3 r# w4 t" N8 j* }
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
% P2 H1 g8 W0 m9 } yMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
. h" d$ X# f( n0 X5 {' O9 ^. t. G' i' e* H' I: P9 Z
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。. z( b2 M; Y. G$ U; X/ L. A7 f* C' c
! y/ s3 V, @4 l. G. K
0 o' L& }9 Q, d3 {' C) h. f2009/07/20
8 |$ ~6 h* q. F' @/ p最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
}) X T2 n% M2 _9 k4 r
$ N7 N1 c0 k8 l2 X" l" F! d; ?. Wregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback5 J3 \& j6 i* A, ^" [
假定贷款200，000 z& J8 R. R4 O* I2 Q7 B4 {% C
4% 每月还款 1052.04 , ~; D, i. N8 B) e, i" @+ N% a, }
5% 每月还款 1163.21
* x+ q, O& S! v* E# @+ U c每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2: l# i# k8 h" a8 F/ J
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.' s* |4 H: V5 g
. g) i, D2 d+ A; @7 I* I
5年后，当你贷款到期的时候
8 n5 s5 r" k- J3 C+ \; _4%本金结余174107.83
; t- ], U, i0 Y4 b5 ?5%本金结余177015.01
% Q) S& O6 G9 K% V, _) e
/ y' M% L3 h& L6 s* D) }5 f哇赛，这怎么又差出2907.18。, _; ?5 m3 h& v0 l- @, j
4 X' c+ P0 Y& I+ b5 P
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
& u1 n3 _" S& c" ]! T
/ T8 J3 M; X9 y如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
提升卡
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
