請各位前輩分享,住7,80年老房子的經驗

yaheng · 发表于 2010-1-28 07:27

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請教各位前輩們,不知是否可以分享住年紀很大的House的經驗,一般來說新房子好像比較不用費心,那如果是買那種年紀很大的房子(有的是車庫與房子分開的那種),其優缺點及應該注意的事情有哪些呢?

yangnch · 发表于 2010-1-28 11:58

老房子的优点可能有以下几种，地点可能比较好，房屋用的木料好，地比较大，社区环境好；
缺点就是需要你动手能力强，需要修整的地方很多，地面，墙面，窗户等，还要看看暖炉，空调是否需要换（后者是能不能换）。另外屋内的布局相对比较老，比如厨房不是开放式的等。当然关键是看你喜不喜欢。

买房的时候一定要请负责的验屋师！房顶和主结构是关键，建议不要买木质地基的房（7，80年代的应该很少）。白蚁有没有，老鼠有没有都是关键。

抛砖引玉而已，将以你去华枫论坛看看，问问。

lfp · 发表于 2010-1-28 22:14

在伦敦愿意买这样年长的房子的中国人很少很少。周围的朋友有将近一半的人买全新的，另外30-40%买十年以内的
即使自己非常handy 有些房屋用料和结构上的问题也无法改变。除非自己非常非常喜欢，三思而后行

yaheng · 发表于 2010-1-29 10:08

在倫敦願意買這樣年長的房子的中國人很少很少。周圍的朋友有將近一半的人買全新的，另外30-40%買十年以內的...) G/ ?/ ~$ j0 u2 a# e
lfp發表於2010-1-28 21:14

前輩您好:
感謝您經驗的分享,我的小孩現在四年級,我看了我們想搬去的學區(Ryerson PS)
http://www.tvdsb.ca/board.cfm?subpage=87821&adminActivate=1
都沒有新房子,請問一下您的朋友買新房子大都在哪一區?我們會選這一區,是因為高中學區是Central High而Ryerson PS是學區中最好的小學,還請前輩多多分享謝謝

yaheng · 发表于 2010-1-29 10:19

老房子的优点可能有以下几种，地点可能比较好，房屋用的木料好，地比较大，社区环境好；
* W) w, x( d7 R3 ?$ T u' m3 j缺点就是需要你动 ...
3 h; n; I. h4 i, s% zyangnch 发表于 2010-1-28 10:58

感謝前輩的分享,我們也希望能購買新房子,問題比較少,但是目前看中的區域,好像新房子很少((Ryerson P.S.)
都是很老年紀的,(是7,80年以前蓋的).

lfp · 发表于 2010-1-29 12:14

前辈谈不上，只不过早几年买了房子，多少有些了解而已，大家互相交流
Ryerson 所在的区是伦敦的Old North，应该是当年london仅次于downtown地区之后发展起来的住宅区，因为靠近医院，房子虽然老旧，却并不便宜。很多老外很钟情于这个区，可能是怀旧心理吧。我就知道一对夫妇从这个区搬走两年多之后，举家又搬回了这个区。Ryerson和Central都是传统的好学校，尤其central，近几年report card上的成绩排名都是并列全省第一的，相比之下Lucas和其他几个高中只能望其项背。但是这边的高中是可以跨区上的，只要你孩子的成绩够好。话说回来，Lucas和其他几个排在前五名的高中都差不到哪去，主要还是看孩子。
至于小学吗，Ryerson早就不是london最好的了，北边有几个小学起码和Ryerson旗鼓相当的，像Masonville，Jack Chamber，Stoneybrook。北边还有一个新小学正在建没有正式命名，今年九月开学Stoney Creek Area School。
至于中国人居住最集中的区Jack Chamber，Masonville和新建小学都不少。建议你把眼光往北边看看~~~

北京朝阳区 · 发表于 2010-1-29 17:54

回复 6# lfp

，说的忒好了，俺就在这个北面的蚊子最多的小区，

。

北京朝阳区 · 发表于 2010-1-29 18:07

昨天就想回你的问题，可是我的电脑被孩子们玩游戏给染上病毒了，现在好了。
学区和房子，这就是我家搬来伦敦的首要问题，我家三个孩子，4年级，2年级，没年级。我们选在了jack chambers 旁边，我老婆在网上观察了很久，才选中了这里。房子不新，7年了。基本上没有毛病。
我到了伦敦一年多来，只知道一家大老板在waterloo上面买了一个ot的房子，最后几乎全部翻新了。
普通的装修解决不了老房子的根本问题，那就是水管，电路的老化和煤气管道的老化等。如果你不准备拿出5-6万座维修的话，那就还是不要考虑老房子了，除非你自己能够处理这些问题。
我搬来伦敦一年多了，自己basement的洗手间还没有时间作完，不是不想，实在是回到家后完全没有兴趣还作这些事情。
来北边吧，jack chambers附近应该还有房子在卖，你可以找找李志凌和林子安了解情况，如果不是太老的房子，你就不需要验屋师了，我可以帮你看看，不用钱的。我实在是看不上这些白人验屋师的工作，认真的实在是没有几个，出了问题你也是完全没有办法找他们负责的，这里的法律就是这样的。

ROCKY · 发表于 2010-1-29 22:39

飘过80前

yaheng · 发表于 2010-1-30 04:56

前輩談不上，只不過早幾年買了房子，多少有些了解而已，大家互相交流
/ B m" d3 ^: V9 j0 x1 o% MRyerson所在的區是倫敦的Old North， ...
& `) d7 v/ i, W( x5 _* N( Mlfp發表於2010-1-29 11:14

所謂的跨區上高中,是用考試的嗎?是不是該高中學區中所有的小學生有第一順位唸該高中,若有多餘的名額可以開放給其他學區成績好的學生跨區就讀,是這樣嗎?

不知道這樣說對不對: 會到倫敦的中國人,學區是主要的考慮因素,再加上房子的價格比多倫多便宜很多.那麼如果北邊有較多中國人聚集,應該北邊是蠻好的區域,大家才會所見略同.

過來人的經驗分享對新鮮人來說是最珍貴的,感謝在心!!

yaheng · 发表于 2010-1-30 05:12

回复lfp $ u( W. B% V M+ d3 e4 c
9 x4 ?% {4 ^1 P, M& P" ]2 p9 j

. i" b& ~- n" K1 Z h( J+ M9 t，說的忒好了，俺就在這個北面的蚊子最多的小區，。 ...
# a8 a6 R/ @6 r% z" Z) i' n$ u北京朝陽區發表於2010-1-29 16:54

感謝您願意發揮同胞愛幫我看房子,地產經紀是新移民買房子的重要關鍵,您提到的兩位經紀,應該是您覺得不錯而推薦的,還正發愁不知道要找哪一位地產經紀呢!

不好意思,您那一區是真的蚊子很多嗎?還是有其他的意涵,我的小孩很怕蚊子耶.加拿大環境不是都很好嗎?怎麼會很多蚊子呢?

ROCKY · 发表于 2010-1-30 09:25

失去蚊子，世界会怎样？

lfp · 发表于 2010-1-30 18:28

买房还是自己做足功课最重要，一定要很明确自己想要什么，什么是最适合你的。别人的建议只是参考，只有你最了解你自己的情况，而且一定要有自己的底线，如果自己把握不住这条底线，一味相信经纪的话，那只能Good Luck了。。。
至于经纪好坏，仁者见仁，智者见智。建议你做决定前一定要约经纪面对面谈一谈。这样彼此了解对方的情况，通过谈话，你也能多少感觉到这个人是不是适合你。如果你英语交流基本没问题，也建议你找找老外经纪，倒不是说他们水平多高多高，多听听不同的声音对你会有帮助的

yaheng · 发表于 2010-1-30 21:10

回复 13# lfp

買房子是真的要很謹慎,剛到溫哥華時看到所有的房子都覺得很漂亮,但是要買到一間自己不後悔的房子,就真的必須做好功課.我想在London買房前先租一段時間了解環境,但是大區域可能要先決定,避免以後小孩上學麻煩.

北京朝阳区 · 发表于 2010-1-31 07:45

lfp说的已经很实在了。买房子的关键是你自己对房屋市场的了解，地产经纪能够提供的帮助有限的，而且是目的明确的，很正常。没有地产经纪会有一个大好处就是可能的情况下，卖方经纪一定会把你作为第一选择。前提是你自己必须对房屋市场有比较深刻的了解，并且你的英文能力要好一些。在伦敦的华人大多数都是英语流利的专业人士，功课做足了，自己买房子根本不是问题。贷款和相关的律师手续等，自己去银行和律师楼处理也不是很难。这些事情对我来说完全不是问题，因为我根本就管不了，全是我老婆处理的，我只是负责干活和做饭。
蚊子的事情是开玩笑的。
看房子的事情不是开玩笑的，我在伦敦一年多了，已经帮助别人看房子不少于20次了，你也不必客气。

对了，在我们这个区应该是很难租到房子的，都是house，我的街上只有一家是租给了UWO大学生，那些学生估计挺有钱的，开的车子都不错。

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