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抵押贷款压力测试要求抵押贷款借款人证明他们能够按每月5.25%或比合同利率高出两个百分点的利率偿还抵押贷款,以两者中最高者为准。如今,借款人通常以高于7%的利率接受压力测试。2 B% W+ Z; K+ F; i; U( R& b
; N- i* C' K9 H M- z1 m! R4 z财政部于2016年首次对有保险的抵押贷款(首付低于20%的抵押贷款)进行压力测试,而金融机构监督办公室(OSFI)也在2018年对没有保险的抵押贷款(或首付超过20%的抵押贷款)进行了压力测试。它们的推出是为了应对政府风险,监管机构认为这是高家庭债务和高房地产价格的结果。
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压力测试的改革是否早该进行了?
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加拿大各地的房价正从今年早些时候达到的峰值开始下跌,而由于加拿大央行(Bank of Canada)试图遏制自上世纪80年代以来从未见过的创纪录通胀,利率大幅上升。
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固定利率抵押贷款为房主提供了更稳定的抵押贷款支付,但压力测试比目前的固定利率还要高出两个百分点,这把很多买房者拦在了市场外。由于压力测试的资格规定,当固定利率在今年早些时候开始远高于浮动利率时,许多借款人被迫接受浮动利率,因为这是他们唯一有资格申请的利率。在今天的背景下,当前的抵押贷款压力测试规则有意义吗?
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; W2 A$ c$ j+ ^% N$ d& q考虑到加拿大目前的住房市场形势,新购房者进入市场的难度越来越大。布特罗斯认为,财政部和OSFI应该重新校准抵押贷款压力测试的确切要求。但加拿大财政部和OSFI都对抵押贷款压力测试的任何潜在变化守口如瓶。他们在另一份声明中对CMT表示,他们密切关注市场状况,并将酌情考虑做出改变。! P" t( t8 @9 A/ f( t. T8 u
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