计划建造联排别墅，伦敦高端社区预计发生冲突

【本网讯】在伦敦的一个高端社区，一场关于“增加房屋密度”的新斗争正在爆发，发生在一块与1812年英美战争旧址有关的土地交易上。

这是伦敦为满足其不断增长的人口而需要的“高密度住宅类型”的又一场冲突，但这可能会引起附近独栋房主和一些政客的愤怒，同时也可能引发邻避主义的呼声。

本地开发商Royal Premier Homes希望重新规划位于专员路634号(634 commissionsrd . W.)的这处1800年代的住宅的用地，以便建造两座包含28个单元的供出租的联排别墅，同时这座被列入当地遗产名录的老房子将继续保留下来。

它位于奇境路(Wonderland Road)以西的专员路(Commissioners)上，那里点缀着伦敦的一些高端住宅，每一栋都坐落在大块的土地上。

虽然该提案尚未提交给市议会的规划委员会，但代表该地区（10选区）的资深政客已经提出了反对意见。议员Paul Van Meerbergen指出，市议会在一年前已经批准了可建10个单元的住宅，而现在开发商想要建28个单元。

他说:“考虑到我们大约一年前刚刚批准了可建更高密度的住宅，我认为没有必要再把密度提高到28个。”“当你考虑到邻里的情绪时，他们勉强适应了最初增加的密度，还能否适应你新提出的额外密度。”

议员Van Meerbergen说，建筑占地面积不会改变，但增加将近三倍的单元数量太多了。

他表示，尽管伦敦响应省政府呼吁到2031年建造4.7万套新房，而且租赁空置率处于1.7%的创纪录低点，但该社区的特点和空置率仍然是需要考虑的重要因素。

开放商Royal Premier Homes在其规划和设计简报中详细说明，自从一年前土地使用分区被重新划分以来，伦敦的住房市场“发生了重大变化”。这家总部位于伦敦的开发商的首席执行官法哈德•诺里(Farhad Noory)说，他们现在正在转向出租这些单元，而不是出售。

他说:“目前伦敦的租赁(供应)非常短缺。”“因此，我们的营销策略从普通的联排别墅转变为堆叠式联排别墅，并将其变成一个租赁项目。”

虽然市政府工作人员尚未对新申请进行权衡，但在之前的重新规划土地使用分区期间，工作人员建议向前看和发展，称其为“一种适当的填充（密度）开发形式”，符合伦敦政府的计划，这是市政府的增长蓝图，要求提高住房密度。

根据一项遗产研究，这块土地可以追溯到1812年战争结束后，一名退伍军人因为在战争中的服役，被授予11公顷土地。如今坐落在这处房产上的房子很可能是1870年，由后来的土地主人建造的，用来取代原来的石屋。

议员Van Meerbergen赞扬了开发商保留原有的这座历史建筑的计划，但他表示，该社区“对第一次加建的密度已经不满意了”，更不用说开发商再新提出的28个单元。他承认近年来该地区出现了一些新的联排别墅和低层多单元建筑，但他说，填充必须“正确”完成。

“这是一个非常非常美丽的区域，大多数人并不反对填充加建，但填充加建必须按比例进行，”他说。“必须这样做，这样才能与现有的社区相适应。

“我们都同意我们需要建造更多的房屋，这是既定的。但出于同样的原因，我们必须保持我们城市的特色，以及我们社区的特色和质量。”

有关该项目的更多信息，以及如何在4月9日的公众会议之前发表意见，可以在市政府的网站（https://london.ca/business-development/planning-development-applications/planning-applications/634-commissioners-0）上找到。

（Tom编译整理）

ref: High-end neighbourhood braces for fight over plan to build townhouses