加拿大伦敦房地产市场月报 - 2022年3月

桔子

**我们的第142篇文章**

2022年3月伦敦房地产市场关键词：3月份新上市房源数量创纪录，但是库存依然处于低位。

2022年3月 London-St. Thomas区域共计1049套房屋成交。这个月有1544套新上市房源，成为LSTAR经纪协会历史上新上市房源最多的一个3月。

2022年LSTAR 协会主席Randy Pawlowski说：“虽然新上市房源创纪录，但是我们的房屋库存- 3月末仍在市场上的房源 - 仅仅比2月份增加了一点点，从0.5个月上涨到0.6个月。整个LSTAR辖区销售与新上市房源之比为67.9%。比去年同期低了不少，但是仍然是卖方市场。加拿大央行加息也许让疯狂抢购的买家竞争冷静了不少。”

3月份，LSTAR辖区整体均价为$823,954，MLS 基准价格为$774,200。Randy说：“这些数字表明我们区的房价上涨速度趋缓。现在预测新政策对房价的影响为时尚早，但是安省政府最近决定提高海外买家税至20%，并扩大至全省范围实施，这也可能会进一步使房价降温。”

下表为LSTAR主要辖区2022年3月份房屋基准价格和平均价格：

在3月份1049套成交房屋中，756套为独栋，140套联排，和107套公寓。

“3月份LSTAR辖区独栋均价为$894,306，联排为$692,187，以及公寓为$501,961。关于联排，销量很不错且与去年相比价格上涨不少：上个月是公寓产权类型的房屋销量第二好的3月，且公寓的MLS 基准价格与去年同期相比上涨了49.7%。”

下图显示了2022年3月份所有房屋类型的HPI基准价格与去年同期相比的增幅。

根据加拿大房地产协会2022年3月1号发布的数据，LSTAR辖区的基准价格在全国范围内属于大概中间位置。

结语

3月份数据可能和大家的预期差不多，房源激增，价格上涨放缓。

虽然新上市数量创历年3月份的记录，但是市场上的库存数量却没有明显改善。在没有任何新增房源下，2021年3月份库存是仅用0.5个月既可以清空所有在售房源。在2022年3月份，这个数字是0.6个月。可能的一个原因是很多在第一轮没有收到理想offer的房子，选择撤销再重新上市，也就是说同一个房子被计算两次，那么真实的房源就没有那么多。

海外买家税扩大到全安省，比例也提升到20%，据说海外买家税将会在整个加拿大实施。加息预期从去年就开始了，自从3月1号涨了0.25之后，现在4月13号直接加息0.5，房地产进一步降温，很多好房子也收不到offer了，只好提价到卖家心理预期附近，慢慢卖，还有一些直接取消，转卖为租。

前几天联邦政府发布2022年预算，将解决房地产可负担性放在第一章，主要几点如下：

• 禁止外国人在加拿大买房（永居、学生和工签购买自住房除外）；

• 为首次购房者推出免税储蓄账户，最高可存$40,000免税资金用于首付款，提取资金后相应税费无需偿还；

• $40亿加元用于建设新住房；

• 政府将禁止传统的offer竞价模式，抢offer或变成拍卖形式。

  
  
  
  

安省房地产协会认为取消传统的竞价模式是巨大倒退。很多人也觉得取消卖房盲猜竞价模式改为公开拍卖，并不是解决加拿大房价高企的有效办法，比如新西兰和澳大利亚现行的即为公开拍卖模式，房价依然涨上天。增加房屋供给才是关键。

近期这些外在因素导致很多买家从急切地想拿到房，变成观望等待，或出价很低，但卖家还是有自己的预期坚持，除非万不得已，不会低于预期很多卖掉。买卖双方不能达成一个共同点，造成现在房屋待售时间变长。

未来如何发展没有人可以准确预测，现在的市场又到了一个调整阶段，对于买家来说是个不错的入场机会，选择也较多，也有了和卖家一对一谈判的机会。对于卖家来说，可能要慢慢接受房子挂在市场上的时间变长，offer价格没有以前加价那么猛的现实。房地产市场趋于平衡，买家急剧减少，房源处于春季高峰，计划买房卖房的小伙伴，可以在评论区留言或私信，一起交流相互学习。感谢关注移民加拿大故事，下一篇文章见！