加拿大伦敦房地产市场月报 - 2022年2月

桔子

**我们的第140篇文章**

2022年2月伦敦房地产市场关键词：房价继续上涨。

LSTAR辖区，2022年2月共计813套房屋易手，只比2021年2月少了8套，为有记录以来的第二好的2月。

LSTAR 2022年协会主席Randy Pawlowski说：“即使2月份住宅房屋交易量略有下降，但是2022年2月还是创下了几个记录。这是有史以来LSTAR新上市房源最多的一个2月，但是也是房源库存最少且月末在售房源最少的一个2月。”

共计1,021套新上市房源，但是在2月底只有408套在售。房源库存维持在0.5。

Pawlowski强调道：“这些数字显示出我们辖区的买家需求高涨且房源稀少的现状。在这个情况下，房屋均价和基准价格只能持续上涨。”

在2月份，所有房屋类型均价为$825,22，MLS基准价格为$749,000。

与去年同期相比，LSTAR辖区2月销售与新上市房源之比稍微有些下降，79.6% (2022) VS 86.2% (2021)。但是成交价格与挂牌价格之比上升了9%，达到123%新高。

这些百分比清楚地表明我们区的房地产市场依然是卖家市场，且买家愿意支付高出挂牌价的多少来买到房子。

下表为LSTAR主要辖区2022年2月份房屋基准价格和平均价格：

独栋仍然是最受欢迎的房屋类型，其次是联排和公寓。

“在2月份813套成交中，独栋占572套，127套联排，75套公寓。所有房屋类型价格均有大幅度上涨。在2月份，LSTAR辖区中独栋均价为$904,800，联排均价为$680,358，公寓均价为$474,322。”

下图显示了2022年2月份所有房屋类型的HPI基准价格与去年同期相比的增幅。

根据加拿大房地产协会2022年2月1号发布的数据，LSTAR辖区的基准价格在全国范围内属于大概中间位置。

结语3月2号加拿大央行终于宣布第一次加息0.25%，现在基准利率为0.5%。第一只靴子落地，市场有些反应：房源多了些，offer数量少了些。最近卖家咨询卖房的数量明显多了些，不少卖家有点担心房价回落，开始想卖房了。
现在房地产市场还是卖家市场，很多加拿大媒体都在报道加息可能产生的影响：大部分的声音是加息不会让房地产降温，可能的影响需要在2022年底才最终显现出来。
加息引起的卖家恐慌会不会让房价掉头转向下跌通道？

回归到价格上涨或下降的主要因素：供需关系上。如果卖家恐慌，一下释放出大量房源，造成买家买不过来，那么价格会下降。但是根据人的损失厌恶心理，降价销售是卖家最不愿意接受的，极大可能是降价会导致卖家惜售，从而减少房源供应。

总之，房价大幅度下降短期内是不太可能的，但是上涨速度减缓高位横盘震荡应该是有可能的。每年新移民众多，新房建房速度很慢，导致需求远远大于供应，这才是房价上涨的主要原因。其次是疫情期间印钱太厉害，导致通货膨胀严重，所有物品都涨价了，房价不涨都难。

疫情结束有望，乌克兰战事又起，真是祸事不断。因战争影响，油价涨上天了，前两天加油发现油价涨到$1.77/L，记得之前只有$0.77啊......很多加拿大媒体报道说加息会导致通货膨胀更严重，因为不止是借钱成本增加，其他生意成本也会应声增加，他们认为可以预见的是，通货膨胀率会更高，所有商品会进一步涨价。

3月份第一个星期，感觉市场offer数量减少，有些挂价高的房子在市场上的时间明显加长，townhouse价格疯涨趋势减缓。不管房价如何变化，刚需和房地产投资的人，都应该根据自身需求，紧盯市场房源，任何时间点买房都会有合适的机会等待着有心人。

感谢关注我们移民加拿大故事，欢迎留言写下你的有关房价走势的评论或买房卖房经历。春天就要来了，祝大家花开满园，一切顺利！