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大多伦多地区房屋销量连续8个月增长！11月房价增长创本年度新高！+ N, Z5 r1 T' L3 w7 `. q
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2019年11月大多伦多地区各类型住宅量价齐涨！
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独立屋销量暴涨23.8%！公寓成交均价上涨11.1%
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: K# J! R0 b7 `/ D2019年12月4日，大多伦多地区2019年11月现房销售报告新鲜出炉！现房销售量已经连续8个月增长！1 I( e4 W% U# ~, l) A% w1 m; ~
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今年前3个月，GTA地区的房市都相当冷淡，其中3月房屋销量与一年前比较基本持平，2月份按年下滑，1月份的销量也只是略升0.6%，然而自4月份以来，房市逐渐回暖，到11月已经连续8个月保持房屋交易量上涨。
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. h* X7 |& `8 S" E继2019年10月份后，大多伦多地区无管理费物业11月份又领跑，独立屋销量以23.8%的涨幅领跑各类物业，联排别墅销量以19.2%的销量涨幅排名第二，半独立屋销量涨幅为8.8%，共管公寓销量涨幅1.0%。$ `. A, |' G4 U" @- P
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多伦多地产局主席Michael Collins在12月4号公布了2019年11月最新大多伦多地区现房销售报告。9 L/ b: v# O. Z* Q
+ Y9 r+ x( T* K+ I! R: r7 ]报告中显示2019年11月的物业成交量为7,090套，同比2018年11月的成交量上涨了14.2%。
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非常值得注意的是：3 e' ~& n5 S) ?8 c9 W, U
5 Y% ?5 c3 D; O% w) I2019年11月的成交量数据显示独立屋销量同比去年11月上涨了23.8%，同时2019年10月大多伦多独立屋销量同比去年10月增长了19.6%， 2019年9月大多伦多独立屋销量同比去年9月增长22.9%，2019年 8月大多伦多独立屋销量同比去年8月增长21.3%，2019年7月大多伦多独立屋销量同比去年7月增长29.7%。
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半独立屋成交量同比去年增长8.8%- x' R: f$ {+ @! Q4 {2 R! N
( Y$ |5 H N) B8 t; H, x: V1 t联排别墅成交量同比去年增长19.2%0 l8 ]* Q: ]: K' X
- W: Y/ {* X+ l) l而共管类公寓类物业成交量仅增长1.0%6 F7 \5 }% `" Q# x+ r3 `6 y) |
+ _* h: @1 I/ G. c: `大多伦多地区的独立屋销量连续5个月近20%以上的销量涨幅！
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: h" m: W& ^+ R0 c6 a1 {2019年11月新上市房屋数量同比与去年下降17.9%。 T2 Y. i+ O7 o8 c# U7 j, y/ P
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2019年11月上市但未在本月卖出的物业数量同比2018年11月下降了27.2%，平均卖出所用时间为24天，同比2018年11月缩短了3天。5 m% ?5 D2 q) H+ O
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2019年11月的物业平均成交价为$843,637加元，同比去年11月增长了7.1%。- e' z G6 n* }( ]! Z* o- r
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大多伦多地区2019年11月各类现房物业的成交均价同比去年11月均呈增长态势，共管类公寓平均成交价同比去年增长11.1%，联排别墅成交价同比去年增长3.0%，半独立屋成交价同比去年增长5.7%，独立屋成交价同比去年增长3.5%。/ j! R0 K' s+ F0 [
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连着7个月两位数的成交量增长不难看出大多伦多地区现房市场已经回暖，虽然贷款压力测试还在继续对房价起着控制作用，但是不断增长的人口涌入对住房的市场需求依然表现非常强烈，Freehold物业连续几个月销量增长超过共管类物业也值得我们的注意。% w( \" q5 `3 q+ u6 V b
; `/ |$ i# k) F" o# z3 H5 [多伦多地产局首席行政官John DiMichele表示，大多伦多地区需要更加灵活的住房市场政策，这样才有助于维持长期均衡的市场。多伦多的住房供应问题不容回避，希望到2020年，政策制定者可以将对供应问题的认识转化为更具体的解决方案。; b7 ^$ v& G; A3 G( v
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至于接下来的市场走向，多伦多地产局首席分析师Jason Mercer认为，“如果我们看不到上市供应方面的缓解，预计房价涨幅将进一步上升。”' Q0 ?2 _& Y/ V$ f6 z
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狗仔卡
发表于 2019-12-11 12:59
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