新手上路
秀才 四级
- 积分
- 44
- 威望
- 33 点
- 资产
- 527 金币
- 注册时间
- 2006-3-20
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加拿大的房屋按揭计算方法比较简单,只要计算你需要供的那部分利息的月供应额度乘以3的积,如果此积低于你的月收入,就可以获得银行的贷款。由此,可以采用逆向算法。
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) [* a6 p* d/ [ 比如,你家里全部月收入为6000元,除以3的商就为2000元。也就是说,银行限制你们供息不能超过2000元。假如利率为6厘,2000除以6厘就等于大约33万元。6 }' }# a# Q; Q2 f( {
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换言之,如果你首期付房子的25%,33万就等于其余的75%部分。你们就可以买44万元以下的房子,首期付11万元。如果你手头上有多一点的钱,比如想买50万元的,首期就必须付17万。5 N- `$ U0 i- F7 _
% c; S: [# i# ^/ R 加拿大规定的这种批准按揭贷款比例,主要矛盾是考虑到供款者还要交房子的地税、房子的维修费、全家人的基本生活费及正常开支,特别是一旦失业也有存款缓冲应急。& f. A$ p% |. {/ [ A5 U }1 p
/ K3 s' s: t2 B, i L5 x# F: ?, | 10多年之前的银行贷款很死板,必须按照上面的计算方法和限制25%的首期。后来渐渐放宽首期的额度,让本身依然有更多存款的人可以买大一点的房子。 }# g- b6 `+ Y3 {
1 y- {4 S8 v& _7 q% a3 h 买了房子之后,每年可以按照供款额的10%存入一笔款,俗称:打本。这一点很重要,因为供款长达25年,不每年打本的话,全部供完的时候,你等于支付了该房子供款的1.875倍(6厘息算,息越高倍数越高)。如果连续打本,大约8~9年可以供完,等于支付了该房子供款的1.35倍。就如上面说的6000元月收入可以供33万的情况,对于白付给银行17.5万,几乎等于两年半的收入白送给银行了。 |
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