论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧# j) M2 C" F2 | t
- g3 `2 A. \3 t0 R% `* S还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。$ r7 C$ D* r2 O4 L$ S
& U: {. L! t j0 u; {' u' _250,000 房贷9 ]( w0 Y6 \$ e4 c
6% 年利率
: {; m. B: v/ @
5 N( o1 L- F# PWeekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.37
! _( q' {* G( V) ybi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.73. U# k/ ~5 n" \
Monthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.2
9 z0 b2 D7 T# t: r" m& S) W# M6 Q6 d+ b ]) d8 l
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。) G# M8 m' R% V* ^+ d
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/ d7 @ V6 F5 W( S- O9 |2009/07/20% [+ ^) o$ L/ ~& h
最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。$ b i0 ]( V' U6 c% }9 t S. I
+ D( Q& s' p9 b* s: M
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
3 i/ {6 C$ V2 H2 N5 T假定贷款200,000& [4 m) V" k: R; ~
4% 每月还款 1052.04
* J. e! A3 @3 `+ U) H* e9 ~5% 每月还款 1163.21% j1 x, S3 r% I9 }$ b
每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.2& R( o# Y& _$ t8 Y7 P
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
% X- Q; |) R! G6 F/ h! z- t! d7 b9 f& i" G
5年后,当你贷款到期的时候. Y9 [& T2 [; e
4%本金结余174107.83
/ D, `1 C; @. }6 w0 E/ X8 F- ~5%本金结余177015.015 c( `6 N. U8 @0 O* X
+ J" }/ X- N) w/ U9 y! p哇赛,这怎么又差出2907.18。( X# k1 A0 u& @( J0 y$ G
6 q1 k2 t# J3 P原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。7 c6 x% n9 W" R' C2 P7 X- F& D5 t
& N/ `9 ~$ @6 C! `4 H5 e/ n如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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