论坛元老
县令(正七品上)
  
- 积分
- 1251
- 威望
- 642 点
- 资产
- 482983 金币
- 注册时间
- 2006-7-31
|
好久没有发新东西了。 看看这个吧
% q! w8 {6 Y: C* v; l7 M! P) y" x h. Y
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
$ u& d/ U, x( _; l& x$ @' |$ h
250，000 房贷7 E: _" O+ O. t( i0 e
6% 年利率
$ r0 ]6 V7 g* V' W9 W
6 A! E' c; @& q1 [% X4 LWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.376 M& R4 j/ C) J3 N; k% A- h% [) X
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73! `5 W6 i$ _0 M% L) v
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2$ l. f& Y# \$ e+ I5 e
% U) ?6 {; x) o+ J
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。" z- J0 J7 G+ w; v' n8 u/ s: _
1 E+ C% m( d8 s3 N) l0 \
$ W9 w5 `: A7 g5 t& A" Y) N2 Y2009/07/20
& f4 h8 d6 e# \9 R' N最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。6 R" ?3 u! B! S
0 m% q& d/ ^2 g4 i+ K2 Kregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
3 ]% E: c4 m8 B$ i: j( M假定贷款200，0006 R' ]3 |) ?$ P: F8 q
4% 每月还款 1052.04 @) c) b2 E3 o w7 _1 r+ v) q
5% 每月还款 1163.21! D6 w. B; b, c) B/ y6 _; q, g! Z A
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2$ {* _( {5 b5 }
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
5 C" N: B# ^7 i% n8 @
; O3 l5 z# `* V" w7 m) }$ c5年后，当你贷款到期的时候$ @' g9 q2 _; c7 i: j
4%本金结余174107.831 Z$ @! q# ]. i, J7 V) n3 l
5%本金结余177015.01
. y, r f& A0 `0 e' C8 B: d
8 k2 ?$ r5 y O# y: G) A* l' e) }5 o哇赛，这怎么又差出2907.18。! X" y& q3 q9 z I8 F" @
& ]. z+ ~) C4 U8 I
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。% R. [$ r% N2 ~! ~/ e
2 A! b) f3 K8 L, m# H1 A
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
评分
-
查看全部评分
|
[复制链接]
狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
提升卡
置顶卡
变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
