还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧
7 q" x  q- Q" n& `* b0 A; j
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
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250，000 房贷
6% 年利率
2 x, d* @4 O# u" G) U& b" E1 ^- |
6 @, t- v  I6 g" C5 F1 m* xWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2

4 @2 Z$ S( [! z; B1 x6 O虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
5 C3 @- d+ G# f; ~2 q. \
) G1 A  ^2 G3 ~, L6 S; ]
4 G6 j% A# i4 s4 M9 B/ E8 z+ f2009/07/20
# a0 Y, R( y( b: E- u  K' z5 G8 x最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。

1 \: G9 N# y5 T4 U! o* i+ Zregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
假定贷款200，000
4% 每月还款 1052.04   
3 J6 o) U) A, H* R  t4 n8 p5% 每月还款 1163.21
% q9 c- B: b6 w: b4 G每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
7 f2 R) h+ l5 B银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
- U6 J; V! c( x- `
& T: I( a) R) _+ }( K8 T  ?5年后，当你贷款到期的时候
- a, o! ]/ J: d: S* [4%本金结余174107.83
* a/ W$ ?- J0 [, W; M5%本金结余177015.01

哇赛，这怎么又差出2907.18。

( C8 E' Y. I- Z: `0 j原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。

如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种
8 V: F1 [& _8 J) d8 |1 Y) M2 ]
) w$ E$ C) b! o/ r3 B8 n+ Y# }倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
$ J% M! t" ?: @3 S8 L2 f* O" a如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
1 \3 N4 {5 T& R! i- d7 p; ?很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

2 v3 a" A' _$ \6 |. L+ X4 _5 u
5 g. H: g/ E: I. L: B- M3 i5 r国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

GShock2005

加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005

/ d9 T, |; x. c3 Z; J' P. s9 b

7 @! y  T7 k; [8 S一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......