论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧6 l/ z. t. t) K$ z, W9 [
$ p5 p7 b% v, r! f1 z- |* x" T1 t! H7 F
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。6 h5 F- F q) M6 E% q0 k/ Y# o
7 q& S9 E. e) y3 K250，000 房贷 Y2 e, G. Q( x1 |0 N
6% 年利率2 ^" z0 \3 Q1 T1 l9 E! e
7 ~4 P0 L& k# V6 m; q* Z, PWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
/ i/ Y, q: G. C- a# S" qbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73* Y0 m; l3 F$ K& l# i; v
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
# N( t3 x4 e/ m: Q* y0 x+ s; H$ h# s% U- [7 K
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。+ ?6 t( Q' P: Z. [2 V
" t( K8 p& g, S, y5 T. i+ f6 O! d# [, I( @
2009/07/20
5 Z1 D4 q! ^+ s/ `最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
- V2 g2 \* o- i' q$ w: ?$ N$ _$ V* B T" ]; y) ^# s; G
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
% g+ p' f! _8 K! ?- Z- A假定贷款200，000- b, B) G0 b! [! `
4% 每月还款 1052.04
2 `0 y0 C' N$ g. N) A4 {4 O5% 每月还款 1163.21) s, |) Z0 R5 r5 ~0 n) ]) x* D
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
' _1 L7 ~( k7 _4 ?" i银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
8 N- O4 M8 K! i, A
; D6 o( ~2 c( B2 G- b+ A" r/ L5年后，当你贷款到期的时候
; e d- n a6 l4 V- M# q1 `4%本金结余174107.83
9 L: F# e1 R" w5%本金结余177015.01
# O* \' n0 G5 b4 k& B+ G) t r( m/ ^
哇赛，这怎么又差出2907.18。; C. \2 p( w- z3 p/ g
] n+ z4 z7 j
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。9 B" b3 H' g) |9 n
* G* Y `! z3 J* B' z5 i, d9 O( k- \如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
